3071PC Rotterdam
€ 289.000,- k.k.
DE LOCATIE IS GOUD WAARD. DE REST MAAK JE ZELF!
ROTTERDAM | NOORDEREILAND | MARINESTRAAT
Wonen op het Noordereiland. Midden in Rotterdam, omringd door de Maas, met de skyline, De Hef en de mooiste kades van de stad praktisch om de hoek.
En dan ook nog de mogelijkheid om jouw appartement helemaal naar eigen smaak te maken!
Aan de Marinestraat 17B vind je een appartement van circa 58 m² dat klaar is voor een nieuwe eigenaar met frisse ideeën. Een heerlijke woonkamer, een slaapkamer, balkon én twee eigen bergingen.
Instapklaar? Nee. Maar dat is juist de kans!
Een nieuwe keuken, een moderne badkamer, een mooie vloer en misschien zelfs een compleet andere indeling. Met een beetje lef, slimme keuzes en een goede verbouwing maak je hier iets wat helemaal bij jou past.
Want een keuken kun je vervangen. Een badkamer kun je vernieuwen. Maar deze locatie? Die krijg je er nooit meer bij als je ergens anders koopt.
NOORDEREILAND. EEN WERELD OP ZICH.
Het Noordereiland is misschien wel een van de leukste plekken om te wonen in Rotterdam. Een eiland midden in de Maas, met een eigen karakter, bijzondere architectuur en een heerlijk ontspannen sfeer.
Hier begint je dag met een wandeling langs het water. Met de Willemsbrug, De Hef, de Erasmusbrug en de Rotterdamse skyline als decor. Grote schepen varen voorbij, de watertaxi schiet over de Maas en aan de overkant bruist de stad.
De Maaskade en Prins Hendrikkade zijn perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even genieten van het uitzicht. Rond het Burgemeester Hoffmanplein vind je juist die gezellige, bijna dorpse sfeer waar het eiland zo geliefd om is.
En ook op culinair gebied heeft het eiland leuke adresjes. Haal een goede koffie of lunch bij Koozie, schuif aan bij Bar Tij aan de Maas of geniet van een drankje bij Café de Willemsbrug. Van hippe horeca tot authentieke Rotterdamse cafés: juist die afwisseling maakt het Noordereiland zo leuk.
En wil je de drukte opzoeken? Dan ligt alles binnen handbereik.
Via de Willemsbrug ben je zo in het centrum. De Meent, Markthal, Oude Haven en alle winkels en terrassen van de binnenstad zijn dichtbij.
De andere kant op wandel of fiets je via de Koninginnebrug naar het Entrepotgebied met zijn sfeervolle jachthaven en gezellige restaurants aan het water. Ook de Kop van Zuid, Wilhelminapier, Hotel New York, het Luxor Theater en Katendrecht liggen op korte fietsafstand.
En aan hotspots geen gebrek! Denk aan de Foodhallen Rotterdam, restaurant Putaine, de Fenix Food Factory en het bruisende Deliplein met zijn restaurants en terrassen.
Van een koffie aan het water tot een avond uitgebreid uit eten. Van een spontaan terrasje tot een rondje langs de skyline.
Hier heb je het beste van Rotterdam om je heen, zonder midden in de drukte te hoeven wonen.
EN DAN HET APPARTEMENT...
Op de eerste verdieping bevindt zich deze woning met een fijne, ruime woonkamer en een extra zitgedeelte aan de voorzijde.
De huidige indeling is praktisch, maar biedt vooral mogelijkheden. Juist hier kun je met een andere inrichting en een slimme verbouwing een compleet nieuwe sfeer creëren.
De keuken bevindt zich nu aan de achterzijde. Ook de badkamer is eenvoudig en toe aan modernisering. Verder beschikt de woning over een slaapkamer met toegang tot het balkon aan de rustige achterzijde, een separaat toilet en praktische kastruimte.
De basis is er. De afwerking en inrichting? Die bepaal jij.
WAT ALS JE HET HELEMAAL ANDERS DOET?
Bekijk vooral ook de alternatieve plattegrond die we hebben toegevoegd!
Die laat zien hoe je de bestaande indeling op een heel andere manier zou kunnen gebruiken. Bijvoorbeeld met een ruime open woonkamer, een moderne keuken met kookeiland en bar, een grotere badkamer en een praktische wasruimte.
Een totaal andere uitstraling, zonder dat je daarvoor een groter appartement hoeft te kopen.
Het is een voorbeeldindeling ter inspiratie. Of de aanpassingen technisch en bouwkundig mogelijk zijn, moet uiteraard nog worden onderzocht.
Maar het laat wel zien hoeveel potentie er in deze woning zit.
TWEE BERGINGEN. JA, ECHT TWEE!
En alsof dat nog niet genoeg is, krijg je ook nog eens twee afzonderlijke bergingen.
Eén in de kelder en één op zolder.
Ideaal voor je fietsen, koffers, gereedschap, hobbyspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.
Extra ruimte die je zeker gaat waarderen!
SLIM KOPEN. MOOI MAKEN. WAARDE TOEVOEGEN.
Je koopt hier niet een volledig gemoderniseerd appartement. Je koopt een woning op een fantastische locatie waar je zelf de mogelijkheden kunt benutten.
Een nieuwe vloer, keuken, badkamer en een frisse indeling kunnen niet alleen het wooncomfort, maar ook de aantrekkelijkheid en waarde van de woning vergroten.
Natuurlijk vraagt dat om een investering. Maar juist doordat je nu zelf kunt moderniseren, bepaal je waar je jouw geld aan uitgeeft en welke uitstraling je wilt creëren.
En ondertussen woon je wel op het Noordereiland!
BIJZONDERHEDEN
• Vraagprijs € 289.000 k.k.
• Fantastische ligging op het Noordereiland
• Circa 58 m² woonoppervlakte
• Gelegen op de eerste verdieping
• Ruime woonkamer met extra zitgedeelte
• Eén slaapkamer
• Balkon aan de rustige achterzijde
• Twee separate bergingen, in de kelder en op zolder
• Volop mogelijkheden voor modernisering
• Alternatieve voorbeeldplattegrond beschikbaar
• Energielabel C
• Intergas cv-combiketel uit 2019
• Eigen grond, geen erfpacht
• Actieve VvE, bijdrage € 126,01 per maand
• Bouwjaar 1955
• Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
• Centrum, Kop van Zuid en Entrepotgebied op korte afstand
BEN JIJ DEGENE DIE HIER IETS GAAFS VAN MAAKT?
Dan moet je dit appartement zeker bekijken!
Want over een paar jaar kijk je misschien terug op het moment dat je besloot om een kluswoning op het Noordereiland te kopen. Een plek die je helemaal naar je eigen smaak hebt gemaakt, op een locatie waar je iedere dag opnieuw blij van wordt.
De mogelijkheden zijn er. De locatie is fantastisch. Nu jouw ideeën nog!
Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat je hier allemaal kunt realiseren.
OOK BENIEUWD WAT JOUW WONING WAARD IS?
Misschien denk jij ook weleens aan verkopen. Of ben je gewoon benieuwd wat jouw woning op dit moment waard is?
Wij zien kansen waar anderen ze missen.
Nodig ons uit voor een vrijblijvende waardebepaling. We komen graag kennismaken en laten je zien wat wij voor jou kunnen betekenen.
WAAR DE REMAX BALLON VERSCHIJNT, ONTSTAAN KANSEN!
VOLG ONS!
Benieuwd naar ons nieuwste woningaanbod, sneak previews, off-market woningen en een exclusief kijkje achter de schermen bij Team Kempen?
Volg ons op Instagram: @remax_makelaars
TEAM KEMPEN | RAYMOND & LIBBY
REMAX Totaal Makelaars
Libby Voormeulen | 06 21 62 29 26
Raymond Kempen | 06 25 14 18 29
WE UNLOCK DREAMS.
