Johan van Arnhemstraat 31

Wonen op een van de mooiste en groenste plekken van Gelderland? Deze solide gebouwde helft van dubbel uit 1956 combineert sfeervolle naoorlogse details met een verrassend efficiënte indeling. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de nokverhoging over de volle breedte én het riante perceel van maar liefst 410 m² is dit een heerlijk gezinshuis met veel mogelijkheden.
De woning is gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk ‘Leermolensenk’ met direct zicht op de idyllische weide ‘Van Pallandt’.

Indeling

Begane grond: overdekte entree, hal met trapkast, meterkast, toiletruimte, met toilet en fonteintje. De typische roodbruine plavuizen met kwartsiet-uitstraling in de hal en het toilet met de zachtgele wandtegels en de in de muur ingemetselde porseleinen toiletrolhouder vormen kenmerkende stijlelementen uit de naoorlogse woningbouw uit de jaren vijftig.
De woonkamer beschikt over een sfeervolle, originele parketvloer. In een latere fase is de indeling geoptimaliseerd met een extra zijraam voor zicht op de tuin, een ingebouwde convectorput en dubbele openslaande tuindeuren. De keuken is in het verleden opengewerkt en uitgebouwd, waardoor een fijne, open leefruimte is ontstaan. Hoewel de keukeninrichting gedateerd is, is deze wel functioneel, voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgerust met een extra tuindeur. Het daklicht zorgt voor een prettige lichtinval.

1e verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie fijne slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel.

2e verdieping: voorzolder met wastafel, opstelplaats voor de cv-ketel en een wasmachineaansluiting. Slaapkamer 4 is een volwaardige ruimte met een verhoogde nok, dakvensters en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin en buitenruimte: het goed bemeten perceel biedt veel privacy, rust en ruimte. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten vormt een groene oase met een onderhoudsarm kunstgrasgazon, rijke borders en volwassen bomen. De dichte randbeplanting waarborgt een vrije ligging zonder directe inkijk van buren. In de tuin bevindt zich de originele, vrijstaande stenen berging met zadeldak én een houten tuinpaviljoen.

Rozendaal
De woning ligt in een rustige straat binnen een kindvriendelijke woonwijk in Rozendaal. Dit karakteristieke kasteeldorp bevindt zich ten noordoosten van Arnhem, aan de rand van de Zuid-Veluwe. Het historische grondgebied is eeuwenlang verbonden geweest met kasteel Rosendael; de dorpskern en het nabijgelegen natuurgebied de Imbosch vallen onder beschermd dorps- en natuurgezicht. Voorzieningen zoals basisscholen, busverbindingen en diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. De centra van Velp en Arnhem zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
Zicht op de karakteristieke weide ‘Van Pallandt’;
Parkeermogelijkheid op eigen terrein;
Uitgebouwd in 1990;
Dakopbouw geplaatst in 2002;
Intergas HR cv-ketel in 2016 vernieuwd;
NEN 2580-meetrapport aanwezig;
Glasvezel is beschikbaar.