Narcisstraat 12

Na 42 jaar voor het eerst op de markt

In 1984 kreeg mijn opdrachtgever de sleutel van Narcisstraat 12. Een nieuw huis, een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer en alle ruimte om er een thuis van te maken. En dat is gelukt, want pas 42 jaar later is het tijd om het stokje over te dragen. Nu mag u hier uw eigen plannen gaan uitvoeren.

Deze tussenwoning beschikt over 118 m² gebruiksoppervlakte wonen, een bruto inhoud van circa 410 m³ en een perceel van 139 m² eigen grond. Met een ruime tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers, een zolder met vaste trap en een praktische bijkeuken is er volop ruimte. Uw auto kunt u op eigen terrein in de voortuin parkeren. De zonnige achtertuin ligt op het westen.

En ja, de keuken, badkamer en het toilet stammen nog uit 1984.

Wonen met de tuin erbij
Via de entree met de meterkast komt u in de hal met het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vervolgens loopt u de woonkamer binnen. Die ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een U-vormige opstelling. Die heeft inmiddels heel wat maaltijden voorbij zien komen. Wellicht kiest u straks voor een andere indeling of een compleet nieuwe keuken. U bepaalt zelf wat bij u past.

Vanuit de woonkamer is ook de bijkeuken bereikbaar. Een praktische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en een eigen deur naar de achtertuin.
De indeling biedt bovendien mogelijkheden voor wie het anders wil aanpakken. Doordat de binnenwanden niet dragend zijn, kunt u denken aan het openmaken van de keuken of het betrekken van de bijkeuken bij de woonkamer. Bij verschillende andere woningen van dit type is de keuken naar achteren verplaatst, op de plek van de huidige bijkeuken. Leuk om tijdens een bezichtiging alvast over na te denken.

Drie slaapkamers, en boven nog meer mogelijkheden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Op de overloop is bovendien een afzonderlijke bergruimte aanwezig.

De functionele badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafel en een tweede toilet. Een dakraam zorgt voor daglicht. Ook hier ziet u de stijl van het bouwjaar terug en kunt u direct of op termijn met uw eigen ideeën aan de slag.

Een vaste trap brengt u naar de zolder. Een mooie extra verdieping met ramen in de voor- en achtergevel en de opstelling van de cv-ketel. In vergelijkbare woningen zijn hier nog twee kamers gemaakt. Een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamers? Er is meer mogelijk dan u op het eerste gezicht misschien verwacht.

De middag en avond tegemoet
De achtertuin ligt op het westen. Een prettige ligging voor wie juist later op de dag graag buiten zit. Na het werk de deuren open, iets te drinken erbij en op mooie dagen buiten eten.

Aan de voorzijde heeft u het gemak van parkeergelegenheid op eigen terrein. Boodschappen uitladen bij uw eigen voordeur: ook dat telt mee.

Uw eigen smaak, uw eigen tempo
U zult deze woning waarschijnlijk op verschillende punten willen moderniseren. Een nieuwe keuken, ander sanitair of een andere afwerking: u kunt hier zelf kiezen wat u aanpakt en wanneer.

Tegelijkertijd zijn er al zaken geregeld. Nagenoeg overal is drielaags glas aanwezig en de Vaillant-cv-ketel uit 2018 is jaarlijks onderhouden, voor het laatst in oktober 2026. Ook het energielabel B is in oktober 2026 vastgesteld.

Wonen in ’s-Gravendeel
’s-Gravendeel biedt de dagelijkse gemakken van een dorp met winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Voor uw boodschappen hoeft u het dorp niet uit. Ook zijn er busverbindingen en rijdt u via de N217 richting Dordrecht en de A16 of naar de A29.

De belangrijkste gegevens op een rij
• Bouwjaar 1984.
• Sinds de oplevering bewoond door de eerste eigenaar.
• Woonoppervlakte 118 m².
• Bruto inhoud circa 410 m³.
• Perceel 139 m² eigen grond.
• Energielabel B.
• Nagenoeg overal drielaags glas; één zolderraam heeft dubbel glas.
• Vaillant-cv-ketel uit 2018, jaarlijks onderhouden.
• Drie slaapkamers en een zolder met vaste trap.
• Bijkeuken met wasmachineaansluiting.
• Achtertuin op het westen.
• Parkeergelegenheid op eigen terrein in de voortuin.
• Keuken, badkamer en toilet uit 1984.

Een huis waar 42 jaar lang met plezier is gewoond, bekijkt u met andere ogen. Wat wilt u behouden en wat zou u veranderen? Ik laat u graag zien hoeveel mogelijkheden Narcisstraat 12 u biedt. Maak gerust een afspraak, dan lopen we er samen doorheen.