Valkenboskade 284

Stijlvol, drempelloos wonen aan de geliefde Valkenboskade met Energielabel B! Deze lichte, karaktervolle parterre biedt de perfecte balans tussen sfeervol stadscomfort en serene rust. Met een vrij uitzicht over het water aan de voorzijde, een royale woonkeuken én een diepe achtertuin van ca. 70 m² op het zonnige zuidwesten, is dit een unieke kans op een energiezuinige benedenwoning met maximale privacy.

Bezoekers kunnen zich o.a. aanmelden door het contactformulier op Funda in te vullen.
Het inzien van de stukken & biedingen verlopen via de site van laclemakelaars. Druk vervolgens op de button: “Breng een bod uit”. Nu kom je op het platform van Eerlijk Bieden.


Indeling
Gelegen aan de Valkenboskade, waardoor u een weids uitzicht over de boomrijke kade heeft. Overdekte entree, ruime overloop zonder drempels, meterkast, toilet met fontein.
Ruime, lichte woonkamer met uitzicht over de kade, handige inbouwkast. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een opstelplaats wasmachine en een ruime douche. De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige tuin.
De ruime woonkeuken aan de tuinzijde is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een rvs afzuigkap, een afwasmachine en een kast waarin de ketel is geplaatst. De keuken geeft eveneens toegang tot het buitenparadijs.
De achtertuin van ca. 70 m² ligt ideaal op het zuidwesten (middag- en avondzon) en leent zich perfect voor heerlijke lange zomeravonden rond de bbq. Er zijn geen achterburen en de tuin beschikt over een kast met buitenkraan en een houten schuur met veel bergruimte.
De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer.


Tuin
Een zonnig buitenparadijs. De achtertuin van bijna 70 m² is een ware oase. Dankzij de uitstekende zonligging geniet u hier tot in de late uurtjes van de zon (hele zomer barbeque). Geen achterburen! De tuin is gunstig gelegen op het Zuid-Westen!



Bijzonderheden
- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Keuken: Een royale woonkeuken met inbouwapparatuur waaronder 4 pits kookplaat en een afzuigkap. Het culinaire hart van het huis. Een charmante ruimte met direct zicht op de tuin, ideaal voor sfeervolle diners.
- Badkamer: Nette badkamer met wastafel-meubel, douche, wasmachineaansluiting, ribbenradiator
- Schuur: Houten schuur aanwezig in de achtertuin
- Comfort: De woning is volledig drempelloos. Samen met de overdekte, droge entree biedt dit een hoogwaardig en zorgeloos wooncomfort.
- Energielabel: B
- Electra: Meterkast met 5 groepen, aardlekschakelaar
- Verwarming: Combiketel Intergas bouwjaar 2011, onderhoud 6-12-2025. De verwarmingsleidingen zijn geplaatst in 2021.
- Isolatie: Geheel kunststof kozijnen dubbel glas m.u.v. het badkamer raam. Voorzetwanden in alle kamers.
- Staat van onderhoud binnen: Goed
- Staat van onderhoud buiten: Goed. Omdat er 2 opbouwen zijn geplaatst is de helft van het dak onlangs vernieuwd.
- Uitbouw: Er zijn nog mogelijkheden achter om een uitbouw te realiseren. Een buurman 3 huizen rechts heeft ook een ruime uitbouw gemaakt.
- Parkeermogelijkheden: Goed, aan deze kant van de kade nabij de Mient is relatief veel parkeerplaats.
- Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
- Ligging: Valkenboskwartier, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand. Om de hoek gelegen van de gezellige en veelzijdige Weimarstraat, waar je niet alleen terecht kunt voor een borrel of lunch, maar ook voor meer dan genoeg (vers)speciaalzaken en supermarkten. Wandel de Weimarstraat uit en kom op het Regentesseplein, dat zomers vol staat met gezellige terrassen. Openbaar vervoermogelijkheden vind je in nabije omgeving en ook met de auto bereik je gemakkelijk de verschillende uitvalswegen. Zin om een frisse neus te halen? Loop dan door naar Nieuw Eykenduinen, waar je je gelijk in een groene oase bevindt. Kortom; alle voorzieningen binnen handbereik!
- VvE: bijdrage € 135 p/m, 1/12-de aandeel VvE, nummers 264-286, vanwege de 2 nieuwe opbouwen zal vermoedelijk komend jaar de bijdrage van deze 2 woningen hoger worden. De VvE is van plan om komend jaar de akte van splitsing en de splitsingstekening hiervoor te wijzigen.
- Reserve: € 24.549 op 31-12-2025. Het betreft een gezonde VvE.
- MJOP: onderhoudsplan van Erik Wieser voor de periode 2021-2030.
- Grond: Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht, canon inclusief beheerkosten € 40,65 per ½ jaar, grondwaarde € 5.366. Er is een obligatoire overeenkomst aanwezig. Herziening 01-07-2027. De kosten om direct de erfpacht af te kopen zijn dus laag!
- Verkoopcondities:
> Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl / breng een bod / Eerlijk Bieden
> Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
> Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
> Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
> In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen.
> “As is”, niet-eigen-gebruik-, ouderdomsclausules van toepassing