De La Reyweg 775

Verrassend ruime woning met veel indelingsmogelijkheden, kelder én zelfstandige studio

Deze verrassend ruime woning biedt aanzienlijk meer mogelijkheden dan de huidige indeling doet vermoeden. De woning beschikt momenteel over twee officieel ingedeelde slaapkamers, maar is door de huidige bewoners jarenlang gebruikt met vier slaapkamers binnen de woning. Dankzij de praktische indeling kunnen diverse ruimtes eenvoudig worden ingericht als extra slaap-, werk-, hobby- of studeerkamer.
De woning beschikt over een royale woonkamer, meerdere multifunctionele ruimtes, een keuken, badkamer, separaat toilet en een ruime kelder. De kelder is jarenlang gebruikt als extra slaapkamer, maar kan uiteraard ook dienen als hobbyruimte, opslagruimte of thuiskantoor.
Een bijzonder pluspunt is de zelfstandige studio in de achtertuin. Deze is direct bereikbaar via de tuin en beschikt over een eigen badkamer met toilet en een aanrecht. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning, praktijkruimte aan huis, thuiswerkplek of voor inwonende kinderen.
De combinatie van de ruime woning, de flexibele indeling, de kelder en de zelfstandige studio maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen, thuiswerkers en kopers die behoefte hebben aan extra woon- of werkruimte.
Kenmerken
• Veel gebruiks- en indelingsmogelijkheden
• Jarenlang gebruikt met vier slaapkamers binnen de woning
• Ruime kelder
• Zelfstandige studio met eigen badkamer, toilet en aanrecht
• Studio bereikbaar via de achtertuin
• Geschikt voor mantelzorg, praktijk aan huis of thuiswerken
• Royale achtertuin
• Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen

Indeling
Gesloten portiek met entree. Centrale hal met toegang tot de speels ingedeelde woonkamer met split-level indeling, separaat toilet, ruime badkamer, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde en de keuken met toegang tot de tuin.
In de achtertuin bevindt zich een ruime studio met eigen badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine. De tuin is via de zijkant ook bereikbaar via het achterom, ideaal voor fietsen.



Tuin
Zonnige tuin op het Zuid-westen.

Bijzonderheden
- Berging/schuur: Schuur in de achtertuin met CV ketel en aansluiting voor een wasmachine.
- Electra: Meterkast met ca 6 groepen, nieuwe schakelkast.
- Verwarming/ warm water:, Combiketel bouwjaar 2021
- Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas.
- Parkeerkosten: Betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
- Ligging: Oostbroek-zuid, op 15 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
- VvE Actieve V.v.E.; bijdrage € 100 p/m, aandeel VvE 1/16 nrs. 761 t/m 791 (oneven)
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja. onderhoudsplan: ja, opstalverzekering: ja
- Grond: Erfpacht, canon inclusief beheerkosten € 35,96 per ½ jr.
- Energieprestatiecertificaat: Label C
> Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
> Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
> Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
> In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen.
> niet-eigen-gebruik-, “As is”, ouderdoms- en asbest- en loodclausules van toepassing