Amerongenstraat 96

Op zoek naar een sfeervolle 4 kamer parterrewoning met zonnige achtertuin gelegen in een rustige woonwijk?

Deze goed onderhouden benedenwoning beschikt onder meer over een lichte woon-/eetkamer met erker, een slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer is ongeveer vijf jaar geleden vernieuwd. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met praktische fietsenberging, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden volop gelegenheid biedt om van de zon te genieten.

Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Aan de voorzijde is het karakteristieke glas-in-lood behouden gebleven en verwerkt in isolerend dubbelglas. Verder is de woning grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer.

Centraal gelegen nabij winkels (Winkelcentrum Leyweg), openbaar vervoer, diverse scholen en belangrijke uitvalswegen. Het Zuiderpark bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand en biedt tal van voorzieningen, waaronder een zwembad, sporthal, kinderboerderij en uitgebreide groen-, sport- en recreatiemogelijkheden.

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de entree met garderobe; gang met inbouwkast; voorslaapkamer met meterkast; woon-/eetkamer met erker; moderne badkamer voorzien van inloop(regen)douche, wastafelmeubel, toilet en radiator; achterslaapkamer met inbouwkast; goed bemeten tweede achterslaapkamer; keuken voorzien van diverse AEG-inbouwapparatuur en wasmachineaansluiting. Middels de openslaande deuren in de achterslaapkamers en de deur in de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van een houten berging met elektra.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg;
- CV-installatie: Remeha Tzerra 2021(Huur, €41,00 per maand inclusief jaarlijks onderhoud);
- Elektra: 5 groepen +ALS en slimme meter;
- Actieve VvE;
- VvE bijdrage €50,- per maand;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Deels voorzien van een nette laminaatvloer;
- Badkamer is circa 5 jaar oud;
- Achtertuin grotendeels voorzien van nette tegels en groene borders;
- Groen-, sport- en recreatievoorzieningen op loopafstand bereikbaar in het Zuiderpark;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlakte: 75 m2;
- Externe bergruimte: 3 m2;
- Inhoud: 241 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.