2523BS 's-Gravenhage
€ 449.000,- k.k.
Unieke topetage (dubbele woning) met maar liefst 157 m² aan woongenot, voorzien van 7 kamers, 2 badkamers, 2 balkons en een dubbele berging.
Deze bijzondere en grotendeels gerenoveerde topetage is ontstaan uit de samenvoeging van twee appartementen en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 157 m², zeven kamers, twee zonnige balkons én een ruime dubbele berging met eigen entree biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden die zelden wordt aangeboden.
De woning bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping van een karakteristiek appartementencomplex in de geliefde wijk Laakkwartier-Oost. Dankzij de centrale ligging bent u binnen tien minuten fietsen in het centrum van Den Haag en bevindt ook het sfeervolle Oud-Rijswijk zich op korte afstand. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, kinderopvang, horeca en recreatiemogelijkheden. Voor een wandeling kunt u terecht in het Rijswijkse Bos of bij de nabijgelegen kinderboerderij. Openbaar vervoer bevindt zich letterlijk voor de deur met buslijn 22 en tramlijnen 10, 16 en 17. Ook de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling
Via het afgesloten portiek met bellentableau bereikt u de entree van de woning op de derde en tevens bovenste verdieping.
De centrale hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De royale en lichte woonkamer van circa 37,5 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel.
Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 17,3 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot één van de twee balkons. De keuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt daarmee een heerlijke plek om te koken, te eten en samen te komen.
Naast de keuken bevindt zich een multifunctionele tussenkamer van circa 10,4 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.
De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle erker en een zeer ruime inloopkast. De overige slaapkamers bieden eveneens goede afmetingen en zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.
Een bijzonder pluspunt zijn de twee badkamers. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer zorgt voor extra comfort en flexibiliteit voor een groter gezin of gasten.
Verder beschikt de woning over een praktische aparte wasruimte, diverse vaste kasten en twee balkons van elk circa 7,1 m².
Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime dubbele berging met een eigen entree aan de achterzijde van het gebouw. Deze berging is aanzienlijk groter dan de standaard bergingen binnen het complex en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen en extra opslag.
Met zijn royale woonoppervlakte, flexibele indeling, uitstekende bereikbaarheid en vele gebruiksmogelijkheden is dit een woning die zich onderscheidt van het reguliere aanbod.
Bijzonderheden
Woonoppervlakte ca. 157 m²
7 kamers
4 slaapkamers en een extra werk-/multifunctionele kamer
Royale woonkeuken van ca. 17,3 m²
Twee badkamers
Twee balkons van elk ca. 7,1 m²
Ruime dubbele berging op de begane grond
Extra ruime berging, gelegen aan de achterzijde van het gebouw
Erfpachtcanon eeuwigdurend verlengd
Erfpachtcanon € 140,66 per half jaar + € 16,55 beheerkosten
Actieve VvE, bijdrage € 195,- per maand
Verwarming middels een Intergas combiketel (2025)
Energielabel C
Elektra: 12 groepen met aardlekschakelaar
Geheel voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen
Bouwjaar 1933
Plattegronden aanwezig conform NEN 2580
Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Oplevering in overleg
KORTOM: EEN UNIEKE EN ZEER ROYALE TOPETAGE MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 157 M², TWEE BALKONS, EEN DUBBELE BERGING EN EEN UITSTEKENDE LIGGING. EEN BEZICHTIGING MEER DAN WAARD!
Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
