Loosduinsekade 55

"Zeer royale benedenwoning met maar liefst drie slaapkamers én een extra werk-/studeerkamer. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die op zoek zijn naar veel leefruimte”.

De woning is met veel zorg onderhouden en stijlvol afgewerkt. Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling op, mede dankzij de fraaie vloer, stijlvolle radiator ombouwen, karakteristieke houten lambrisering en de strak gestuukte en gesausde wanden. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten.
De ruime woonkamer biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een luxe hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur – een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te genieten.

De woning beschikt over meerdere comfortabele slaapkamers, die stuk voor stuk directe toegang hebben tot de achtertuin. Dit zorgt voor veel licht, een ruimtelijk gevoel en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vrijwel alle ruimtes zijn voorzien van stijlvolle inbouwspots, wat bijdraagt aan de verzorgde en moderne uitstraling.

Ook op technisch vlak is de woning goed onderhouden. Zo is de cv-ketel vernieuwd in 2022 en beschikt de woning over energielabel D.
De achtertuin biedt plek om ’s avonds te ontspannen en buiten te eten tijdens de warmere maanden.

Kortom: een ruime, sfeervolle en uitstekend onderhouden benedenwoning met een hoogwaardige afwerking, veel wooncomfort en een praktische indeling. Een ideale woning voor gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklaar thuis.

Meer weten? Deze woning heeft een eigen woningwebstie: www.adres.nl


Indeling
Begane grond:

Via het tochtportaal bereikt je de centrale hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken van de woning. In de hal bevinden een trappenkast met de meterkast en een separaat toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van een prettige lichtinval. Aangrenzend ligt een royale slaapkamer met openslaande deuren en toegang naar de achtertuin.

Via de centrale hal kom je in de moderne keuken die is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een lange gang bereikbaar, die is voorzien van een (provisie) kast en toegang geeft tot de overige vertrekken.

In het middengedeelte van de woning bevindt zich een extra kamer, die nu in gebruik is als (thuis)werkplek. Daarnaast ligt de badkamer die beschikt over een douche, wastafel, 2e toilet en design radiator.

Aan de achterzijde zijn twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd. Alle slaapkamers beschikken over een directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten.




Tuin
De achtertuin (Z-O) biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten.

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1933
Woonopp.: ca. 117 m²
Inhoud: ca. 483 m³
Grond: Volle eigendom
Externe ruimte: tuin (Z-O) ca. 25.6 m²
Bergruimte Int. / ext.: 0 m²
Kozijnen: Kunststof
Glas: Dubbel
Elektra: 7 groepen met 2x aardlekschakelaar
Verwarming: Combi-ketel Vaillant eco Tec classic 23-08 (2022)
Energie label: D
Aandeel: 1/4
VvE: actief
VvE bijdrage: € 108,33 per maand
KvK: Ja
Opstalverzekering: collectief
MJOP: ja

Conform NEN norm 2580 gemeten
Ouderdoms- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van de koopcontract.

Rick Real Estate werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen, nadat een bezichtiging heeft plaatsgevonden, te worden uitgebracht via de toegezonden link die u bij ons kantoor op kunt vragen;
Notariskeuze vrij mits in de regio Haaglanden

Opmerkingen:
De woning is gelegen aan een doorgaande weg in het levendige Transvaalkwartier in Den Haag. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het bruisende centrum van Den Haag is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en dankzij de nabijgelegen tram- en busverbindingen reis je eenvoudig naar andere delen van de stad. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken.
Voor gezinnen is de ligging eveneens ideaal. Scholen, sportvoorzieningen en diverse groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor de wijk een prettige woonomgeving biedt voor jong en oud.
Kortom, een uitstekende locatie waar stedelijke dynamiek en comfortabel wonen perfect samenkomen.