Heliotrooplaan 260

Ben je op zoek naar een ruim en verzorgd appartement op een rustige, groene locatie nabij strand en duinen? Dan is dit 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) van circa 84 m² zeker een bezichtiging waard.

De woning is gelegen aan de rand van Park Meer en Bos, in de geliefde wijk Bohemen, en beschikt over een royale woon-/eetkamer, een separate keuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer, een separate keuken en een ruim balkon. Het appartement verkeert in een nette staat van onderhoud, is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel D, waardoor je de woning direct kunt betrekken.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: het strand van Kijkduin en de duinen bevinden zich op slechts enkele minuten lopen of fietsen. Daarnaast zijn het vernieuwde Kijkduin, het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

Kortom, een ruim en goed onderhouden appartement op een uitstekende locatie waar rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen samenkomen.

Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire en groene wijk Bohemen, direct grenzend aan Park Meer en Bos. Deze rustige woonomgeving biedt een uitstekende combinatie van natuur, strand en stedelijke voorzieningen. Het strand van Kijkduin, de duinen en diverse recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand, terwijl ook Park Madestein en het Ockenburghse Bos eenvoudig per fiets bereikbaar zijn.
Voor de dagelijkse voorzieningen zijn winkelcentra aan het Alphons Diepenbrockhof, het De Savornin Lohmanplein en het vernieuwde Kijkduin nabij. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse scholen, waaronder de International School of The Hague, sportverenigingen en openbaar vervoer (bus en RandstadRail). Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook het centrum van Den Haag, Delft, Rotterdam en Amsterdam uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen bereik je met de trap of lift de derde verdieping.

Derde verdieping:
Je komt binnen in de centrale hal, die is voorzien van de meterkast, een separaat toilet en toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woon-/eetkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en beschikt over een praktische vaste kast, grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon. De separate keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook de twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De eerste slaapkamer is centraal gelegen, terwijl de tweede slaapkamer directe toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel.

Privé berging in de onderbouw.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1957
- Woonoppervlakte ca. 84 m²
- Energielabel D
- Twee slaapkamers
- Ruim balkon
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming middels blokverwarming
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Heemskerk en Feijen Notarissen te Den Haag
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg

Actieve VvE:
- Heliostrooplaan 248 t/m 350 (even nummers)
- KvK nummer 27344676
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 325,18
- Stookkosten € 87,- (2026-2027)
- 14/670e aandeel;
- Meerjarenonderhoudsplan is (MJOP) aanwezig
- Collectieve opstalverzekering

Erfpacht:
De afkoopsom voor de erfpacht bedraagt tot en met 31 december 2030 (de einddatum van het huidige erfpachtrecht) een bedrag gelijk aan de nog verschuldigde canon, zijnde € 56,36. De aanvraag voor de heruitgifte van de erfpacht is inmiddels ingediend.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.