Vermeerstraat 48

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 31 augustus om 13.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

HEERLIJK RUIME, LICHTE EN ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT, OVERKAPPING IN DE ACHTERUIN, MODERNE KEUKEN, RUIME BADKAMER, 3 SLAAPKAMERS EN RIANTE NOG VRIJ IN TE DELEN ZOLDER.
Gelegen op een ideale locatie, op korte afstand van de Haagse Markt, het Centrum van Den Haag en op fietsafstand (of makkelijk met het OV) van het strand van Scheveningen.

Indeling:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet en voldoende plaats voor bijvoorbeeld het plaatsen van een kinderwagen. Vanuit de hal bereikt u de royale, woon-/eetkamer met veel lichtinval en strakke muren en plafond. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne L-vormige keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel- en vriescombi en een vaatwasser. Via de woonkamer heeft u toegang tot de fijne achtertuin met overkapping. De tuin beschikt verder over een berging en een achterom.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De nette badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Omdat er nog geen dakraam of dakkapel in het dak zit wordt dit officieel niet tot woonruimte gerekend, maar door het eenvoudig plaatsen van een dakraam heeft u ineens wel die 27 m2 extra woonoppervlakte (volgens NEN2580 heeft de woning nu 97 m2 woonoppervlakte). Deze verdieping is eenvoudig in te delen in twee volwaardige (slaap)kamers. Daarnaast bevindt zich hier de HR-ketel en wasmachine aansluiting.

Vermeerstraat 48 is instapklaar, goed onderhouden, energiezuinig en nog maar 10 jaar oud. Dichtbij bevinden zich de Haagse Markt, winkels, horeca, basis- en voortgezet onderwijs, speeltuinen en diverse openbaar vervoer mogelijkheden. Zeker de moeite waard om snel een afspraak in te plannen voor het te laat is!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 2016;
• Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte volgens NEN2580 ca 97 M2, door plaatsing dakraam voor max € 5.000,- komt er ca. 27 m2 woonoppervlakte bij;
• Energielabel A geldig tot 13-02-2035;
• Achtertuin op het noordwesten met achterom en berging;
• Berging ca. 5 m2;
• 3 slaapkamers, met mogelijkheid voor 4e en 5e slaapkamer;
• Ruime zolder zelf in te delen;
• Voorzien van kunststof kozijnen met kiep-/kantelramen met HR-glas;
• Volledig geïsoleerd;
• Voorzien van 4 zonnepanelen;
• Elektra: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars:
• Cv-ketel merk Intergas, bouwjaar 2016;
• Parkeren betaald na 18:00 en met vergunning;
• Centrale ligging t.o.v. scholen, winkels, voorzieningen en openbaar vervoer.

Verkoopcondities:
• Het betreft hier een aantrekkelijke bieden vanaf prijs (WOZ per 01-01-2025 € 495.000,-);
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• Oplevering kan snel;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen i.v.m. verhuur het afgelopen jaar. Er is wel een vragenlijst aanwezig.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bep