Zevenwoudenlaan 40

Royale, luxe, uitgebouwde en energiezuinige A+ vrijstaande villa aan het water met tuin rondom en oprit voor meerdere auto’s op een perceel van 634m2.

Deze luxe villa is zowel boven de garage als aan de zijkant vanuit de bouw over alle bouwlagen uitgebouwd waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. Op de begane grond ervaart u dat door de extra grote eethoek en op de verdieping ervaart u dat door de opvallend ruime masterbedroom en de extra grote badkamers op beide verdiepingen. Verder voorziet de woning in een royale woonkamer met meerdere openslaande deuren naar de grote achtertuin aan het water en een inpandige garage die is voorzien van vloerverwarming en op maat gemaakte kasten. De luxe open Bulthaup keuken is voorzien van een eiland en apparatuur van Miele en Quooker. Op de twee verdiepingen zijn er 5 royale slaapkamers, een bijzonder grote ruimte op zolder die dienst kan doen als speelruimte/kantoor of 6e slaapkamer, 2 luxe badkamers, een waskamer en veel bergruimte.

De woning biedt alle luxe en comfort van tegenwoordig, de woning is als extra optie vanuit de bouw geheel voorzien van vloerverwarming (zelfs de garage!) die per ruimte in te regelen is en tevens voorziet de woning is een domotica systeem. De markiezen aan de buitenzijde en diverse (buiten-) verlichting bedient u eenvoudig en op afstand met uw telefoon en op de 16 zonnepanelen zit nog garantie tot 2031.

De woning is gelegen in een bijzonder groene en kindvriendelijke woonwijk met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, speeltuinen en winkelcentra bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht eenvoudig te bereiken zijn.

Indeling:
Voortuin met oprit voor meerdere auto’s, inpandige garage thans in gebruik als berging met op maat gemaakte kasten. Hal met meterkast en modern toilet met fontein. Royale woonkamer met vanuit 3 zijden lichtinval met aan de voorzijde de luxe keuken met groot eiland met veel werkblad en luxe apparatuur. Door de uitbouw aan de zijkant is er alle ruimte is een voor XL eethoek. Aan de tuinzijde heeft u grote raampartijen met tweemaal openslaande deuren naar de grote tuin, mede door de grootte van de tuin en de ligging aan het water heeft u hier alle privacy.
De ligging van de woning op het perceel is zeer goed, daardoor heeft u een voldoende diepe voortuin die de privacy garandeert maar vooral ook een grote achtertuin met altijd wel een plek in de zon. Aan het water heeft u tevens nog een eigen veranda en steiger en er zijn reeds voorbereidingen voor een buitendouche naast de schuur.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde met balkon. Luxe en ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer, de waskamer en een royale masterbedroom met Frans balkon en veel privacy.

2e verdieping:
Royale multifunctionele overloop waar ruimte is voor een kantoor aan huis, speelkamer of 6e slaapkamer met indrukwekkende hoogte. Aan de voorzijde en aan de achterzijde slaapkamers en vanuit de overloop de luxe afgewerkte 2e badkamer met inloopdouche, fraai wastafelmeubel en 3e toilet. Achter de knieschotten en op de vliering heeft u nog extra bergruimte.

Een keurig onderhouden vrijstaande XL villa met vele extra’s waar u zo in kunt!

Bijzonderheden:
- Perceel 634m2, erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel A+
- Vanuit de bouw reeds vergroot middels de uitbouw aan de zijkant over 3 lagen en boven de garage
- Vanuit de bouw ook al voorzien van vele meerwerkopties zoals bijvoorbeeld tweemaal openslaande deuren in de woonkamer, vloerverwarming door gehele woning en Franse balkons.
- 16 zonnepanelen met garantie tot 2031, opbrengst in 2025 = 5 MWh
- Geheel voorzien van vloerverwarming (ook de garage) en in de badkamers zijn extra lussen in de leidingen aangelegd voor extra comfort. Alle kamers zijn voorzien van eigen Honeywell thermostaat, vloerverwarmingssysteem is in december 2025 nog onderhouden.
- Domotica systeem bedient oa de markiezen en (buiten-)verlichting, recent geüpdatet en de koper krijgt volledige uitleg en overdracht van het systeem.
- Speakers ingebouwd in keuken, woonkamer, toilet op bg en badkamer op de 1e verdieping.
- Woning is voorzien van een alarmsysteem
- In de tuin naast de schuur liggen reeds leidingen (warm + koud water en riolering) voor een buitendouche.
- Vlonder aan het water
- Door de functionaliteit en de verwarming is de garage reeds meegenomen in de woonoppervlakte
- Oplevering in overleg, indicatie einde van het jaar.
- Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.