Fahrenheitstraat 118

## Royaal en stijlvol gerenoveerde parterrewoning met zonnige tuin in het geliefde Valkenboskwartier

Instapklaar, energiezuinig én verrassend ruim wonen op een geliefde locatie in Den Haag? Deze prachtig gerenoveerde parterrewoning heeft het allemaal: een royaal woonoppervlak van circa 83 m², een hoogwaardige afwerking, energielabel A en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten.

De woning ligt in het bruisende Valkenboskwartier, op korte afstand van het gezellige winkelgedeelte van de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat, dichtbij centrum Den Haag en op fietsafstand van het strand. Ook het openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen, horeca en diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

### Stijlvol, licht en comfortabel

Via de ruime entree met tochtdeur betreedt u de woning. Direct valt op hoeveel licht, ruimte en sfeer het appartement biedt.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en een charmante zitplek in de vensterbank. Een heerlijke plek om te ontspannen en van het levendige straatbeeld te genieten.

Centraal in de woning ligt de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een stijlvol composieten werkblad. Aansluitend bevindt zich een praktische en ruime pantry met wasruimte.

Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de lichte leefruimte stapt u direct de fraai aangelegde achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u hier tot in de avond heerlijk van de zon genieten. De tuin biedt volop ruimte om te loungen of uitgebreid te tafelen

Door de gehele woning ligt een fraaie visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. Bovendien is de woning volledig drempelloos uitgevoerd, wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig geheel.

### Slaapkamer, werkruimte en luxe badkamer

De ruime hoofdslaapkamer grenst aan de achtertuin en biedt een fijne, rustige plek om de dag te beginnen en af te sluiten.

Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele tweede kamer, die uitstekend kan worden gebruikt als thuiswerkplek, kleedkamer, kinderkamer of logeerkamer. Aansluitend bevindt zich de modern uitgevoerde badkamer, voorzien van een tweede toilet. In de hal is een separaat toilet aanwezig.

### Volledig gerenoveerd en energiezuinig

De woning is met veel aandacht voor kwaliteit en duurzaamheid gerenoveerd. Zo zijn onder andere de elektriciteit, leidingen en meterkast volledig vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas en mechanische ventilatie.

De vloer, het plafond en zowel de voor- als achtergevel zijn volledig geïsoleerd. Hierdoor is het energielabel verbeterd van G naar het gewilde energielabel A. Dat betekent niet alleen veel wooncomfort, maar ook een aanzienlijk lager energieverbruik.

Het resultaat is een bijzonder sfeervolle, lichte en comfortabele woning waarin authentieke details en eigentijds wooncomfort prachtig samenkomen.

### Bijzonderheden

* Gelegen op de begane grond;
* Woonoppervlak circa 83 m²;
* Volle eigendom
* Volledig en hoogwaardig gerenoveerd;
* Energielabel A;
* Volledig geïsoleerd;
* Nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas;
* Vloerverwarming door de gehele woning;
* Fraaie visgraatvloer;
* Moderne keuken met Siemens-inbouwapparatuur en BORA-kookplaat;
* Ruime, zonnige achtertuin op het zuidwesten;
* Hoofdslaapkamer en multifunctionele tweede kamer;
* Badkamer met toilet;
* Separaat tweede toilet;
* Volledig drempelloos;
* Actieve VvE;
* MJOP aanwezig (2018)
* VvE-bijdrage € 135,- per maand, inclusief opstalverzekering;
* 1/2 aandeel in de gemeenschap;
* Platte daken volledig vernieuwd in 2026
* Mandelige goot volledig vervangen in 2026
* Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer;
* Oplevering per direct mogelijk;
* Ouderdoms-, materialen- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
* Notariskeuze voorbehouden aan koper.

### Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging!