Acaciastraat 78

Welkom in de Acaciastraat! Dit ruime en sfeervolle appartement van circa 101 m² beschikt over een royale woon-/eetkamer, drie kamers en een zonnig balkon van circa 6 m² op het zuidoosten.
De woning heeft veel karakter dankzij de nog aanwezige originele details, waaronder schouwen en paneeldeuren. De doorgebroken woon-/eetkamer van circa 38 m² vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.
De Acaciastraat ligt op een geliefde plek tussen het Beukplein en de Fahrenheitstraat. Winkels, supermarkten, speciaalzaken, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook het strand, de duinen en het centrum van Den Haag zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een ruim en karakteristiek appartement op een fijne locatie met de mogelijkheid voor het maken van een dakterras!


Indeling
Via het open portiek bereik je de entree van de woning. De binnentrap leidt naar de tweede etage, waar je binnenkomt in een ruime hal van circa 3,47 x 2,97 m. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en bevinden zich tevens twee vaste kasten.
De royale, doorgebroken woon-/eetkamer met 2 zwart marmeren (sier)schouwen is circa 38 m² groot en biedt veel leefruimte. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon van circa 6 m².
Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer van circa 5,08 x 2,60 m.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee kamers van circa 2,37 x 3,44 m en 2,03 x 3,62 m.
Verder beschikt de woning over een separaat toilet en een ruime, eenvoudige keuken met een Boretti 6-pits gasfornuis.
De badkamer is circa 2,20 x 2,15 m groot en is voorzien van een ligbad en wastafel. De badkamer heeft een solide betonvloer.




Balkon
Zonnig balkon gelegen op het zuid-oosten.
De VvE heeft de mogelijkheid van een dakterras al eens rond 2015 besproken en kon hiermee toen akkoord gaan onder vastgestelde voorwaarden. De huidige voorzitter van de VvE (nr. 82) gaat nog steeds akkoord met een eventuele dakopbouw of dakterras onder de voorwaardes genoemd in het document welk bijgevoegd is in het digitale dossier.


Bijzonderheden
- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder een Boretti oven met 6 pits kookplaat, afzuigkap, een losse koelkast, een losse vaatwasser.
- Badkamer: Nette badkamer met douchebad en wastafel.
- Electra: Meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar, nieuwe schakelkast
- Verwarming: Bosch combiketel bouwjaar 2011
+ Isolatie: Geheel kunststof kozijnen dubbel glas. Het keukenraam en de balkondeur zijn in september 2025 geplaatst. Alle andere kunststof ramen zijn in augustus 2015 geplaatst.
- Staat van onderhoud binnen: Voldoende
- Staat van onderhoud buiten: Goed. Voorgevel was gevoegd in 2000. Op de eerste etage is achter een latei vervangen in 2023. In 2024 is de achtergevel van nrs. 78/80 gevoegd en geïmpregneerd. Bij appartement 82 was dit in het verleden al uitgevoerd, dus dit was daar niet nodig.
- Parkeerkosten: betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
+ Ligging: Bomenbuurt, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
- VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 100,- p/m, aandeel VvE, nrs. 78/80/82.
- Inschrijving KvK: ja. Reservefonds: € 6.076 op 31-07-2026. Opstalverzekering: ja. Onderhoudsplan: nee. Reglement van Schrijner van toepassing.
- Grond: Eigen grond.
- Energieprestatiecertificaat: Label E geldig tot 10-09-2036!
- Verkoopcondities:
> Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl, breng een bod uit, eerlijk Bieden
> Oplevering korte termijn mogelijk;
> Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
> In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen.
> niet-eigen-gebruik-, “As is”, ouderdoms- en asbest- en loodclausules van toepassing
- WOZ waarde € 440.000 !!!