Van Vlotenstraat 30

MOOIE EN LICHTE JAREN '30 WONING MET VIER ROYALE SLAAPKAMERS, AIRCO'S EN ZONNEPANELEN IN EEN RUSTIGE OMGEVING VAN LAAKKWARTIER

*English below*

Deze sfeervolle, ruime en karakteristieke jaren '30 tussenwoning van c.a. 102 m² biedt volop mogelijkheden! Met 4 royale slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. Gelegen in een rustige woonwijk in Laakkwartier met veel voorzieningen in de buurt, is dit een ideale plek voor gezinnen.

Omgeving
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar kinderen op straat spelen en waar de diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden. Er is ook voldoende parkeergelegenheid in de omgeving te vinden. De uitvalswegen A4 en A12 zijn ook snel te bereiken.

Woning
Bij binnenkomst kom je in de hal met het toilet en de meterkast. De ruime woonkamer, voorzien van openhaard en airconditioning! strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn nog de sfeervolle, authentieke glas in loodramen (ingepakt in dubbel glas) aanwezig. De ruime open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een functionele opstelling met diverse apparatuur. Van hieruit is de zonnige bestrate achtertuin te bereiken die voorzien is van twee royale bergingen voorzien van elektra, wat praktisch is voor fietsen of om andere spullen te bewaren.

Eigenaar van de woning vindt het bijv. heerlijk om in de lente of in de herfst 's ochtends in de zon koffie te drinken. Of om in de zomer in de avond te BBQ'en. In de avond kan je zelfs in de voortuin nog wat zon meepakken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn gewoon ruim en bieden voldoende plek voor een bed en opbergruimte. Twee slaapkamers zijn overigens voorzien van handige inbouwkasten. De kleine kamer aan de voorkant is uitermate geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer beschikt over een nette douche, toilet en wastafel. Er is hier ook ruimte voor de wasmachine en wasdroger.

Tweede verdieping
Een opvallend kenmerk van deze woning is de fantastische tweede verdieping met een zeer royale vierde (hoofd)slaapkamer welke voorzien is van inbouwkasten en airconditioning.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 102 m2
- Bouwjaar 1932
- Energielabel C (bijna een B label!; de energiekosten zijn slechts 30 euro per maand door d.m.v. airo's te verwarmen!)
- Houten kozijnen (in 2025 buiten en binnen geschilderd) met HR++ glas
- Vloerisolatie begane grond
- 8 zonnepanelen
- Airconditioning
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha Avanta 2020
- Vier slaapkamers
- Meetrapport NEN 2580 aanwezig
- Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg

Interesse in deze fantastische woning, dan maken wij natuurlijk met veel plezier een afspraak voor een bezichtiging met u. Uiteraard kunt u ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen die opkomt voor uw belangen. Kijkt u voor contactgegevens van onze gewaardeerde collega makelaars op Funda.nl


English

This charming, spacious, and characterful 1930s terraced house (approx. 102 m²) offers plenty of possibilities! With four generously sized bedrooms, there is no shortage of space. Situated in a quiet residential area in Laakkwartier with many amenities nearby, this is an ideal home for families.

Surroundings
The house is located in a quiet, child-friendly neighborhood where children play in the street and various amenities are within easy reach. Schools, supermarkets, and public transport are all close by. There is also ample parking in the area, and major roads (A4 and A12) are quickly accessible.

The House
Upon entering, you step into the hallway, which houses the toilet and the meter cupboard. The spacious living room—featuring a fireplace and air conditioning—spans the entire width of the house. Large windows allow for an abundance of natural light. At the front of the living room, the charming, authentic stained-glass windows (encased in double glazing) have been preserved. The spacious open-plan kitchen is located at the rear and features a functional layout with various appliances. From here, you can access the sunny, paved back garden, which includes two large storage sheds equipped with electricity—practical for storing bicycles or other items.

The current owner loves having morning coffee in the sun during spring or autumn, or hosting a BBQ on summer evenings. You can also catch some evening sun in the front garden.

First Floor
The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. The bedrooms are generously sized, offering plenty of room for a bed and storage space. Two of the bedrooms feature convenient built-in wardrobes. The small room at the front is ideal for use as a children's room, home office, or guest room. The bathroom is equipped with a neat shower, toilet, and washbasin, and also offers space for a washing machine and tumble dryer.

Second floor
A standout feature of this home is the fantastic second floor, which houses a very spacious fourth (master) bedroom complete with built-in wardrobes and air conditioning.

Details
- Freehold property (owned land)
- Living area: 102 m²
- Year of construction: 1932
- Energy label C (very close to a B label; energy costs are only €30 per month thanks to heating via air conditioning units!)
- Wooden window frames with HR++ glazing; exterior and interior painted in 2025
- Ground floor insulation
- 8 solar panels
- Air conditioning
- Heating and hot water via Remeha Avanta 2020 central heating combi-boiler
- Four bedrooms
- NEN 2580 measurement report available
- Age and materials clause applicable
- Transfer date by mutual agreement