Nunspeetlaan 513

Verrassend ruim wonen met volop mogelijkheden! Deze royale woning met dakopbouw beschikt over twee woonkamers, twee keukens, vijf slaapkamers, twee badkamers, een breed balkon én een ruim dakterras. Tussen de twee woonlagen bevindt zich bovendien een circa één meter hoge bergruimte over de volledige oppervlakte van de woning: ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
De woning is gasloos en voorzien van 16 zonnepanelen en een thuisbatterij, waardoor de energiekosten volgens de huidige bewoners vrijwel nihil zijn. Beide woonlagen beschikken over een eigen meterkast en boiler. Dit biedt een goede basis voor een eventuele splitsing.

De veelzijdige indeling biedt alle ruimte voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken aan huis. Centraal gelegen nabij winkels, scholen en openbaar vervoer, met goede verbindingen naar het centrum van Den Haag en de uitvalswegen.
Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging en ontdek de woning zelf!



Indeling

Eerste verdieping
Entree met meterkast en trapopgang naar de tweede verdieping. De trapopgang is recent afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een erker, hoog plafond en karakteristieke schouw. Aparte keuken met diverse inbouwapparatuur. Vier slaapkamers, waarvan de twee achterste toegang hebben tot het brede balkon. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Separaat toilet met fonteintje.
Derde verdieping
Overloop met toegang tot de woonruimte met open keuken en airconditioning. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot het platte dak. De loggia is afzonderlijk bereikbaar via een schuifdeur in de woonkamer. Badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vaste kast en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De slaapkamer is bereikbaar vanuit zowel de badkamer als de woonkamer.


Balkon
Balkon/ dakterras over de gehele breedte, ligging: noorden

Bijzonderheden
- Keuken: Twee keukens. De keuken op de tweede verdieping is voorzien van een keramische kookplaat, oven, RVS-afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De open keuken op de derde verdieping beschikt over een spoelbak, combi-oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er ruimte voor een losse koelkast.

- Badkamer: Twee badkamers. De badkamer op de tweede verdieping beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en aansluitingen voor wasmachine en droger. Separaat toilet met fonteintje. De badkamer op de derde verdieping beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met spiegel, wandcloset, vaste kast en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

- Berging/schuur: Vaste kasten en een balkonkast aanwezig. Tussen de twee woonlagen bevindt zich bovendien een circa één meter hoge bergruimte over de volledige oppervlakte van de woning: ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

- Electra: 2 Meterkasten met beneden 6 groepen en boven met 9 groepen. Voorzien van 16 zonnepanelen en een thuisbatterij. De woning is gasloos.
- Verwarming: Infrarood panelen en airconditioning aanwezig in de woonruimte op de derde verdieping.
- Warm water: 2 Boilers bouwjaar 2017 en 2024 en een keukenboiler 2025
- Isolatie: Volledig dubbelglas, bovenverdieping volledig HR++.
- Staat van onderhoud binnen: Goed
- Staat van onderhoud buiten: Goed

- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.

- VvE: Actieve VvE; bijdrage € 100 p/m, aandeel VvE 1/3 aandeel, Inschrijving KvK: Ja, Totaal VvE Beheer.
Dak is vernieuwd in 2025,
• Jaarlijkse vergadering: Ja
• Reservefonds: Ja
• Opstalverzekering: Ja
- Grond: Eigen grond.
- Energieprestatiecertificaat: Label C, geldig tot 06-11-2035. Volgens opgave mogelijk label B bij een nieuwe beoordeling
- Bouwjaar: 1936.
- Verkoopcondities:
Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl, breng een bod uit, eerlijk Bieden
Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen.
niet-eigen-gebruik-, “As is”, ouderdoms- en asbest- en loodclausules van toepassing