Fultonstraat 27

KLASSIEK, RUIM en LICHT 6 KAMER HERENHUIS MET VEEL AUTHENTIEKE DETAILS NOG AANWEZIG EN EEN MOOIE KLASSIEKE ENTREE I.C.M. EEN MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE OP DE BEGANE GROND .

DE ORIGINELE SCHUIFSEPARATIE, PANEELDEUREN, MARMEREN SCHOUWEN, ruim 3 meter hoge GEORNAMENTEERDE PLAFONDS, RAAM- EN DEURBESLAG ZIJN GROTENDEELS NOG AANWEZIG!!!

Unieke mogelijkheid om te wonen en te werken in een van de leukste straten van het Valkenboskwartier. Deze bedrijfsruimte van 68 m2 en royale bovenwoning van 150 m2 zijn van één eigenaar en nu samen te koop! De parterre is momenteel is gebruik als garage/berging/bedrijfsruimte maar kan verbouwd worden tot woning. Gelegen op een toplocatie in een rustige straat met voortuinen, maar ook dichtbij winkels, horeca en openbaar vervoer.

- Bezoekers kunnen zich gemakkelijk aanmelden door het contactformulier op Funda in te vullen. U ontvangt hierna de beschikbare tijdsloten voor een bezichtiging of we zullen u opbellen voor een passende afspraak.
-Het inzien van de Documenten verloopt via de site van laclemakelaars. Druk vervolgens op de button: “Documenten & Biedingen”. Nu kom je op het platform van Eerlijk Bieden.


Indeling
Voortuin. Prachtige entree op de begane grond met tochtportaal voorzien van een zwartmarmeren plavuizen vloer. Achter de tochtdeur bevindt zich een brede hal met een fraaie granitovloer en veel ruimte onder de trap voor het stallen van bijvoorbeeld meerdere fietsen en een kinderwagen. De trap naar de eerste etage is voorzien van een prachtige baluster en mooie trapspijlen.

1 ste etage:
Op de eerste etage is een ruime overloop met toegang tot een modern zwevend toilet en een ruime vaste kast (opstelplaats extra vriezer).

L-vormige lichte eetkamer achter verbonden met de open keuken. Vanuit de keuken en de achterkamer heeft u middels dubbele openslaande deuren toegang tot het achterbalkon dat over de volle breedte van de woning is gebouwd. Het achterbalkon geeft via een stalen trapconstructie toegang tot achtertuin.

Ruime open keuken met composieten keukenblad en de originele schouw, een 5 pits gasfornuis, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

De woon-/eetkamer is voorzien van de originele suite separatie met robuuste paneeldeuren, prachtig deurbeslag en vier vaste kasten. De marmeren schouwen en de Jugendstil ornamenten plafonds zorgen voor extra sfeer.

L vormige zitkamer voor, zwart marmeren schouw geschikt gemaakt voor houtstook (rvs dubbelwandige pijp tot het dak).

Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de prachtige gevel van de overburen.

De voormalige voorzijkamer is met de woonkamer verbonden, deze ruimte is ideaal te gebruiken als computer-, werk- of speelhoek.

2e etage:
Op de tweede etage is een ruime overloop met toegang tot een modern zwevend toilet.
Ruime slaapkamer achter met toegang tot een fijn achterbalkon,
Achterzijkamer met vaste kast met opstelplaats combi ketel.
Ruime badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en lichtkoepel te bedienen via afstandsbediening.
Een royale slaapkamer voor die toegang heeft tot een ruim en zonnig voorbalkon over de volle breedte en gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke walk-in-closet over de volle breedte met wasmachine drogeraansluiting. Voorzijkamer met een fraai weids uitzicht richting de kerktoren.

Begane grond:
Bedrijfsruimte, ruime vaste kast, tweede vaste kast met voormalige wc, deels betonvoer, deels stoeptegels. Het betreft een riante sfeervolle L-vormige ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin op het noordwesten.
Achtertuin, terras van steenschotten, deels terras achter, ligging op de (middag)- eindedagszon. De stalen trapconstructie en 2 balkonhekken zijn uit 2019, de trap is gemaakt van hardhouten planken.



Balkon
Twee achterbalkons en 1 voorbalkon op het zuidoosten

Tuin
Ruime voortuin (ZO) en achtertuin (NW).
De voortuin groot ca. 2.37x5.96. De achtertuin is groot 8.00x6.19 en beschikt over een keurig terras.


Bijzonderheden
- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 5 pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron.
- Badkamer: Nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming en lichtkoepel te bedienen via afstandsbediening.
- Garage: De garage-/bedrijfsruimte biedt goede mogelijkheden voor parkeren, opslag, hobby of werken aan huis. Ter plaatse van de Fultonstraat 25 gelden de regels van het bestemmingsplan ‘Regentesse-/Valkenboskwartier. Op dit adres is de enkelbestemming ‘Wonen’ van toepassing en is de grond bestemd voor wonen, tuinen en erven. Het gebruiken van de Fultonstraat 25 als woning is dus toegestaan volgens het Omgevingsplan gemeente Den Haag.
- Garagedeur: hoogte 259 cm, breedte 269.
- Omgevingsvergunning: Voor het wijzigen van de pui is nodig een omgevingsvergunning voor de ‘Bouwactiviteit (omgevingsplan)’. Het is goed om te weten dat het pand in het Gemeentelijk beschermd stadsgezicht ‘Valkenboskwartier’ ligt. Dat betekent dat het bouwen moet plaatsvinden met inachtneming van de cultuurhistorische waarden.
- Bag: in dit systeem staat nu bij het gebruiksdoel van nr. 25 "industriefunctie". Dit past bij het huidige gebruik als garage/berging.
- Electra bovenhuis: Meterkast met 12 groepen, 3 x aardlekschakelaar en 1 fase aansluiting (kookgroep). Electra bg: Meterkast met 6 groepen, 2 x aardlekschakelaar. 3 fase en 1 fase aansluiting. Momenteel zitten de 2 meterkasten met elkaar verbonden. De 2 elektra-aansluitingen kunnen wel weer makkelijk gescheiden worden.
- Verwarming: Combiketel Atag, bouwjaar 2014.
- Isolatie: Achterzijde houten kozijnen met enkel glas bij keuken, verder dubbel glas. Op de derde woonlaag is een deel van het glas in 2022 geplaatst. Het dak is nog niet geïsoleerd, echter bestaat de kans om i.c.m. isolatie van het dak direct zonnecellen te plaatsen met een klein dakterras.
- Staat van onderhoud binnen: Goed. Sinds aankoop in 2014 is het dubbel bovenhuis geheel gemoderniseerd.
- Staat van onderhoud buiten: Goed
- Parkeermogelijkheden: Goed
- Parkeerkosten: Betaald parkeren na 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
- Ligging: Gelegen in het populaire Valkenboskwartier, in één van de gezelligste straten van de wijk. Een fijne straat met veel saamhorigheid, een vaste picknicktafel voor buurtbewoners en een jaarlijks straatfeest. Op loopafstand vind je verschillende winkelstraten met horeca, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en met de fiets ben je in korte tijd in het centrum, bij de duinen of op het strand.
- VvE: Slapende V.v.E. aangezien het totale eigendom in 1 hand is. Een V.v.E. is wel ingeschreven bij de KvK;
- Splitsing: Fultonstraat 25 en 27 zijn kadastraal gesplitst. We zoeken eerst een koper voor het geheel, maar de afzonderlijke delen zijn eventueel ook te koop. Neem hiervoor contact met ons op!
- Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m2 (dubbel bovenhuis);
- Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: 17 m2 (3 balkons);
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 68 m2 (dit betreft de bedrijfsruimte);
- Oppervlak: Zou de begane grond nu ook de bestemming wonen krijgen en een verwarmde ruimte worden, dan wordt de gebruiksoppervlakte wonen 150+71 is ca. 221 m2. Het verschil zit hem in de binnenmuur van de hal die nu niet meegerekend wordt, omdat het 2 verschillende bestemmingen zijn.
- Grond: eigen grond
- Energieprestatiecertificaat: Label D, geldig tot 2036.
- Verkoopcondities:
> Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl, breng een bod uit, eerlijk Bieden
> Oplevering in overleg. Bij voorkeur 15 februari 2027.
> Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
> In onze koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.