Soestdijksekade 640

RUIM 4-KAMER APPARTEMENT MET MOGELIJKHEID TOT 3 SLAAPKAMERS, OPEN KEUKEN EN PRACHTIG UITZICHT OVER HET VAARWATER!

RUIM APPARTEMENT MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Dit ruime appartement beschikt momenteel over twee volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de praktische indeling bestaat bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, ideaal als extra slaap-, werk- of kinderkamer.

De woning is daarmee bijzonder geschikt voor starters, stellen en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een woning die met hun woonwensen kan meegroeien. De centrale ligging, de prettige leefruimte en de flexibele indelingsmogelijkheden maken dit een comfortabele woning met volop mogelijkheden voor de toekomst.

UITZICHT OVER HET VAARWATER
Deze woning biedt aan de voorzijde een schitterend uitzicht over het vaarwater, waar in de zomermaanden de vele plezierboten zorgen voor een levendigheid. Terwijl u aan de achterzijde geniet van rust en groen door het uitzicht op de verzorgde stadstuinen en de volkstuin.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een vriendelijke en sfeervolle wijk, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus zich op slechts enkele minuten loopafstand, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand.

Bent u klaar om de sleutels van dit appartement overhandigd te krijgen? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1929;
• Erfpacht eeuwigdurend, AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing, Canon € 35,94 excl. € 17,- beheerkosten per halfjaar achteraf.
Eerstvolgende canon herziening vindplaats op 01-01-2027. Grondwaarde is € 7.987,00 en canonpercentage is 0,9%
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 68,2 M2;
• Energielabel C, geldig tot 30-07-2036;
• Balkon met uitzicht over de goed onderhouden stadstuinen;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 beltrafo;
• Huurketel Feenstra, € 39,97 p.m.;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, € 100,- bijdrage per maand tot 01-01-2027 hierna €125,- per maand, reserve per 31-12-2025 € 7.181,05;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en het zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Taxatiewaarde: € 282.000,-
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting