Sirtemastraat 259

RUIM TOP-APPARTEMENT (101 M2) MET EEN ENERGIELABEL B, 2 SLAAPKAMERS EN MOGELIJKHEID VOOR 3E SLAAPKAMER, NIEUWE BADKAMER EN VANUIT KEUKEN, WOONKAMER EN TERRAS MET WEIDS UITZICHT OVER DEN HAAG!

Wonen op de 7e en tevens bovenste etage, met veel leefruimte, een royaal terras en prachtige vergezichten over Den Haag? Dit verzorgde appartement met twee goede slaapkamers, een vernieuwde badkamer en de mogelijkheid voor een derde slaapkamer is absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte én uitzicht deze woning te bieden heeft!

LICHTE WOONKAMER, OPEN KEUKEN EN PRACHTIGE VERGEZICHTEN
De royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over de stad en dankzij de ligging op de bovenste woonlaag geniet u hier van een heerlijk gevoel van ruimte.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar heeft door de indeling toch een duidelijke eigen plek. Het lange werkblad biedt volop werk- en bergruimte en tijdens het koken kijkt u door de brede raampartij uit over Den Haag. Een bijzonder fijne plek waar koken en wonen op een natuurlijke manier samenkomen.

De woning is bovendien volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over een goed energielabel B.

TWEE SLAAPKAMERS, DERDE MOGELIJK EN VEEL BERGRUIMTE
Het appartement beschikt over twee goede slaapkamers en biedt daarnaast de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Daarmee is de woning interessant voor starters, stellen én jonge gezinnen, maar ook voor wie graag een aparte werk- of logeerkamer wil.

Een ander praktisch pluspunt is de hoeveelheid opbergruimte. De grote inpandige bergkast is zo ruim dat deze momenteel zelfs als inloopkledingkast wordt gebruikt. Zo blijven de overige vertrekken prettig vrij van losse kasten.

FRAAIE BADKAMER VERNIEUWD IN 2025
Een echte blikvanger is de dit jaar volledig vernieuwde badkamer. Grote tegels in rustige tinten worden gecombineerd met warme koperkleurige kranen en douchegarnituur. De ruime inloopdouche met royale regendouche, het brede wastafelmeubel met grote spiegel en het wandcloset zorgen samen voor een bijzonder verzorgde uitstraling. Een badkamer die niet alleen mooi is uitgevoerd, maar ook heerlijk comfortabel in het dagelijks gebruik. Bovendien is er vanuit de hal een toegankelijk separaat toilet aanwezig en ook deze is in dezelfde stijl als de badkamer gerenoveerd.

ROYAAL TERRAS EN WONEN MET UITZICHT
Buitenruimte is hier zeker geen bijzaak. Het appartement beschikt over een ruim overdekt terras waar voldoende plaats is voor een comfortabele zit- of eethoek. Door de hoge ligging kijkt u ook buiten heerlijk van u af.

Het weidse uitzicht vormt sowieso een van de sterke punten van deze woning. Vanuit verschillende vertrekken kijkt u over het groen, de omliggende bebouwing en de skyline van Den Haag. Een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is en de woning een bijzonder ruimtelijk karakter geeft.

CENTRAAL WONEN MET ALLES DICHTBIJ
Het appartementencomplex beschikt over een lift en parkeren kan op het afgesloten eigen terrein. De ligging is bijzonder centraal: het centrum van Den Haag ligt op loopafstand en ook HMC Westeinde bevindt zich aan het einde van de straat. In de directe omgeving vindt u volop openbaar vervoer, een basisschool en een grote speeltuin. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Hier combineert u dus een ruime woning met een centrale ligging, een goed energielabel, een fraai vernieuwde badkamer, een royaal terras én een uitzicht waar u niet snel op uitgekeken raakt. Maak een afspraak voor een bezichtiging en kom dit appartement op de 7e etage zelf ontdekken.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1978;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 100,6 m2;
• Energielabel B geldig tot 03-05-2032;
• Gerenoveerde badkamer (2026) met inloopdouche dubbele wasbak en toilet;
• Separaat toilet, in dezelfde stijl als badkamer gerenoveerd (2026);
• Zonnig terras van 12,5 m2 op het zuidoosten;
• Berging gelegen in de onderbouw 6,6 m2;
• Houten kozijnen met dubbel glas;
• Elektra; 10 groepen met aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar;
• Warm water via centrale voorziening;
• Blokverwarming;, voorschot stookkosten € 189,-;
• Actieve VvE 21/1.646e aandeel, maandbijdrage appartement € 308,57 en berging € 12.75, reserve groot onderhoud € 170.499,-;
• Parkeren: op afgesloten terrein parkeergelegenheid voor 1 auto, daarnaast openbaar parkeren waarvoor bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk via gemeente Den Haag;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, ziekenhuis HMC Westeinde, winkels, scholen en uitvalswegen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting