Valkenboskade 34

Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’.
Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten!
Uiteraard kunt u ook bellen met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

SFEERVOL TWEE-LAAGS BOVENHUIS AAN DE KADE
Ruimte, karakter, een heerlijke ligging én een zonnig terras op het zuidwesten!
Welkom aan de Valkenboskade 34! Dit sfeervolle tweelaagse bovenhuis biedt circa 117 m² woonoppervlakte en combineert een karakteristieke woon-/eetkamer met erker, een open keuken, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk terras aan de achterzijde.

EERSTE VERDIEPING
• Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.
• Ruime woon-/eetkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde.
• Vanuit de erker een mooie blik op de Valkenboskade.
• Houten vloer in de woonruimte.
• Open keuken, direct verbonden met de woon-/eetkamer.
• Keuken voorzien van:
o inductiekookplaat;
o vaatwasser;
o magnetron;
o oven;
o koel-/vriescombinatie.
• Extra kamer, uitstekend geschikt als slaapkamer, werk-/studeerkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
• Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
• Separaat toilet op de overloop.

TWEEDE VERDIEPING
• Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en het terras.
• Twee slaapkamers, ideaal als comfortabele slaapverdieping.
• Tweede luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel
• Houten vloer.
• Heerlijk terras aan de achterzijde, bereikbaar vanaf de overloop.
• Mogelijkheid tot creëren groter terras op de bestaande uitbouw - vergunningsaanvraag dient te worden gedaan
• Terras gelegen op het zuidwesten, perfect voor de middag- en avondzon.
• Vaste kast met de Remeha Avanta combiketel en aansluiting voor de wasmachine.
• Separaat toilet met Vrijdragend closet en fonteintje.

BUITENLEVEN
• Circa 11 m² gebouwgebonden buitenruimte.
• Terras aan de achterzijde.
• Zuidwestelijke ligging.
• Een heerlijke plek om te genieten van de zon, buiten te eten of gezellig te borrelen.

DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN
• Tweelaags bovenhuis
• Circa 117 m² woonoppervlakte
• Drie kamers/slaapkamers
• Twee badkamers
• Ruime woon-/eetkamer met erker
• Open keuken met complete inbouwapparatuur
• Houten vloeren
• Terras van circa 11 m²
• Zuidwestelijke ligging
• Mooie ligging aan de Valkenboskade
• Separaat toilet op beide verdiepingen

VEELZIJDIG, RUIM EN HEERLIJK BUITENLEVEN
Een sfeervol bovenhuis met een praktische en veelzijdige indeling. De combinatie van de royale leefruimte, twee badkamers, drie kamers, de mooie ligging aan de Valkenboskade en het zonnige terras maakt Valkenboskade 34 tot een bijzonder compleet geheel.
Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze heerlijke woning

Kenmerken
• Bouwjaar 1911
• Woonoppervlakte: ca. 117 m2
• Inhoud: ca. 440 m3
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C
• 17/50e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 127,00
• Reservefonds spaarrekening per 31 december 2025 bedraagt € 7.943,41
• VvE heeft plannen voor het opstellen van een MJOP, net als het renoveren van het portaal en vervangen van het zink in de goten
• Opbouw geplaatst in 2020
• Verwarming en warm water via Remeha Avanta combiketel
• Elektra bedraagt 13 groepen en 4x aardlekschakelaar
• Volledig voorzien van dubbel en HR beglazing
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.