Noordpolderkade 171

Noordpolderkade 171, Den Haag

Ligging
Dit voormalige schoolgebouw is gelegen op een unieke locatie aan de Noordpolderkade 171 in het markante gebouw van de voormalige Gerardus Majellaschool uit 1924, met brede gangen en hoge plafonds, op de mooiste straathoek van de Noordpolderbuurt. Winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn ook op korte afstand te vinden in onder andere het oude centrum van Rijswijk. De buurt staat bekend om de betrokken gemeenschap en rustige leefomgeving, ondanks de nabijheid van het bruisende stadscentrum van Den Haag en de verschillende uitvalswegen naar andere omliggende steden.

Indeling
De woning is uitgevoerd in een moderne, industriële stijl, waarbij strakke zwarte fronten worden gecombineerd met warme houtaccenten en een karakteristieke bakstenen wand. De stoere gietvloer, hoge plafonds en grote raampartijen versterken het ruimtelijke en eigentijdse karakter.

Entree & begane grond
Via de entree bereikt u de hal van de woning, waar zich de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en de toegangen tot de verschillende vertrekken bevinden. Vanuit de hal komt u via openslaande deuren in de ruime en sfeervolle zitkamer met open keuken. Dankzij de vele raampartijen valt hier volop natuurlijk daglicht naar binnen. In combinatie met de hoge plafonds zorgt dit voor een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-magnetron en vaatwasser. Het royale kookeiland vormt het centrale punt van de keuken en zorgt voor een prettige verbinding tussen het koken en het woongedeelte.

Een paar treden hoger bevindt zich de living. Het hoogteverschil tussen de zitkamer en de living geeft het geheel een speelse indeling en een luxe uitstraling.

Op deze woonlaag bevindt zich tevens een ruime slaapkamer. Via de openslaande deuren heeft u vanuit de slaapkamer direct toegang tot één van de buitenruimtes. De slaapkamer staat bovendien in directe verbinding met de ruime walk-in closet, die doorloopt naar de modern en luxe uitgevoerde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en spiegel.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich een tweede, ruim bemeten slaapkamer met twee ingebouwde kasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De badkamer op deze verdieping is eveneens modern en verzorgd afgewerkt en beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel met meubel en spiegel.

Buitenruimte
De woning beschikt over twee ruim bemeten buitenruimtes, gelegen aan weerszijden van de woning. Hierdoor is er op verschillende momenten van de dag de mogelijkheid om van de buitenruimte en de zon te genieten.

Bijzonderheden
• Energielabel A
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• 161 m2
• Bouwjaar 1924
• Parkeren mogelijk, verplichte afname van parkeerplaats á € 25.000,- k.k.
• Gezien het originele bouwjaar van de woning worden preventief de asbest- lood, en ouderdomsclause opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

-----------------------------------------------

Noordpolderkade 171, The Hague

Location
This former school building is situated in a unique location at Noordpolderkade 171, in the distinctive former Gerardus Majella School, built in 1924. The property features wide corridors and high ceilings and occupies one of the most attractive street corners in the Noordpolderbuurt neighbourhood.

Shops, supermarkets and restaurants can also be found within a short distance, including in the historic centre of Rijswijk. The neighbourhood is known for its strong sense of community and peaceful residential environment, despite its proximity to the vibrant city centre of The Hague and the various major roads connecting to surrounding cities.

Layout
The property has been finished in a modern industrial style, combining sleek black cabinetry with warm wood accents and a characteristic exposed brick wall. The robust poured concrete floor, high ceilings and large windows further enhance the spacious and contemporary character of the home.

Entrance & Ground Floor
Through the entrance, you enter the hallway, which provides access to the utility cupboard, a separate toilet with washbasin and the various rooms. From the hallway, double doors lead into the spacious and atmospheric sitting room with open-plan kitchen.

Thanks to the many windows, the room benefits from an abundance of natural daylight. Combined with the high ceilings, this creates an exceptionally spacious and bright atmosphere.

The modern open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances, including a hob with integrated extractor, oven, combination microwave oven and dishwasher. The generous kitchen island forms the centrepiece of the kitchen and creates a pleasant connection between the cooking area and the living space.

A few steps higher, you will find the living room. The difference in floor level between the sitting room and the living room gives the property a playful layout and a luxurious appearance.

Also located on this floor is a spacious bedroom. French doors provide direct access from the bedroom to one of the outdoor areas. The bedroom is directly connected to a generous walk-in wardrobe, which leads through to the modern and luxurious bathroom.

The bathroom features a bathtub, walk-in shower and double washbasin with vanity unit and mirror.

Basement
The basement features a second generously sized bedroom with two built-in wardrobes. This floor also includes a practical storage room with connections for a washing machine and dryer.

The bathroom on this level is also modern and well finished, and features a toilet, walk-in shower and washbasin with vanity unit and mirror.

Outdoor Space
The property benefits from two generously sized outdoor areas, located on either side of the home. This provides the opportunity to enjoy the outdoors and sunshine at different times of the day.

Features
* Energy label A
* Perpetual leasehold (erfpacht) fully bought off
* 161 m²
* Year of construction: 1924
* Parking available; purchase of a parking space is mandatory at €25,000 buyer’s costs
* Given the original construction year of the property, asbestos, lead and age-related clauses will be included as a precaution

This information has been compiled with due care by Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or for the consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative.