Rederijkerstraat 61

OPEN HUIS ZATERDAG 10 OKTOBER TUSSEN 15.00 EN 16.00 UUR!
Om drukte te voorkomen verzoeken wij u vriendelijk om u via de website aan te melden voor het OPEN HUIS (knop plan een bezichtiging) zodat wij u tevens kunnen voorzien van de beschikbare documentatie.

LUXE EN ENERGIEZUINIGE BENEDENWONING (101,5M2) MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN RIANTE WOONKEUKEN, LUXE BADKAMER ÉN ZOWEL EEN VOOR- ALS ACHTERTUIN!
De woning ligt in een rustige straat in een fijne, echte gezinsbuurt. Op loopafstand vindt u diverse winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Voor kinderen zijn er volop sport- en speelmogelijkheden in de directe omgeving en ook diverse scholen liggen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het openbaar vervoer is nabij en via de goed bereikbare uitvalswegen bent u snel onderweg richting de omliggende steden.

ZONNIGE VOORTUIN EN RUIME ACHTERTUIN
Aan de voorzijde ligt een riante en zeer netjes aangelegde tuin op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging is dit een heerlijke zonnige plek om gedurende een groot deel van de dag van het buitenleven te genieten.

Ook de achtertuin heeft veel te bieden. Hier vindt u een overkapping en een vrijstaande berging, voorzien van elektra en dubbelglas. Een praktische én aantrekkelijke buitenruimte waar u het hele jaar door plezier van heeft.

ENERGIEZUINIGE BENEDENWONING MET HOOGWAARDIGE AFWERKING
Deze fraai afgewerkte benedenwoning biedt een heerlijke combinatie van luxe, comfort en energiezuinig woonplezier. Met energielabel B is de woning bovendien energiezuinig, wat niet alleen bijdraagt aan een prettig wooncomfort, maar ook aan een lager energieverbruik.

Een echte blikvanger is de ruime woonkeuken, uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale opstelling is er volop ruimte om uitgebreid te koken én gezellig samen te tafelen. Ook de badkamer sluit perfect aan bij het hoge afwerkingsniveau van de woning. Deze is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over zowel een ligbad als een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en toilet.

Kortom: Een woning om verliefd op te worden!

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u op zoek naar een instapklare en luxe benedenwoning met maar liefst 3 slaapkamers? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1938;
• Erfpacht eeuwigdurend d.m.v. obligatoire overeenkomst, AB 1986 herz. 1993 versie 2008 zijn van toepassing, canon €264,- excl. €17,- beheerkosten per half jaar;
Grondwaarde is 13.200,00 en huidig geldende canonpercentage is 4%, eerstvolgende canon herziening 01-07-2028;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 101,5M2;
• 3 slaapkamers;
• Luxe open keuken;
• Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, achterslaapkamer en badkamer;
• Riante badkamer met ligbad en inloopdouche;
• Energielabel B, geldig tot 29-09-2036;
• Zowel voor- als achtertuin;
• Vrijstaande berging in achtertuin van 7m2
• Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
• Meterkast: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Atag, installatiedatum: 2018;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, €75,- bijdrage per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2026: €8.986,74;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, diverse winkels en scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting