2e Eeldepad 47

Instap klaar wonen met twee balkons, afgekochte erfpacht en verduurzaming!

Zoek je een instap klaar en slim ingedeeld appartement waar je wel de voordelen van verduurzaming krijgt, maar niet de zorgen? Dit fijne 3-kamer appartement op de verhoogde parterre heeft het allemaal: twee balkons (altijd een plekje in de zon of schaduw!), een ruime berging in de onderbouw én een zeer actieve VvE.

Belangrijk pluspunt voor de toekomst: De actieve VvE heeft de verduurzaming al in de steigers staan: in 2026 worden de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ glas én wordt de gevel geïsoleerd.

Dit betekent dat het huidige energielabel E op korte termijn aanzienlijk zal verbeteren, wat zorgt voor een hoog wooncomfort en lagere energielasten — zonder dat je dit zelf hoeft te regelen!

Het appartement beschikt over een prettige en praktische indeling. De woonkamer biedt een fijne leefruimte en de twee slaapkamers maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Dankzij de schuifdeuren in de woon- en slaapkamers kan de beschikbare ruimte bovendien flexibel worden benut. De keuken, badkamer en het toilet zijn volledig gerenoveerd en luxe en modern afgewerkt.

Meer weten? Deze woning heeft een eigen woningwebsite: www.adreshuisnummer.nl


Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met de bel- en brievenbussentableau, binnentrap naar de 1e verdieping


Eerste verdieping
Entree woning - L-vormige hal met toegang naar de separate keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon aan de voorzijde met balkonkast – gangkast met wasmachine aansluiting – ruime slaapkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde– volledig betegeld separaat (zwevend) toilet – volledig betegeld badkamer met inloop(regen)douche met drain, wastafelmeubel, spiegel en mechanische ventilatie – slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde – woonkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde.


Balkon
Er zijn twee balkons: 1 aan de voorzijde met balkonkast en 1 aan de achterzijde

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1958
Woonopp.: ca. 58,80 m²
Inhoud: ca. 195,00 m³
Grond: Erfpacht, waarbij de erfpacht canon volledig is afgekocht over de gehele duur
Bergruimte Int. / ext.: 0,60 m² / 15,50 m² (berging in de onderbouw)
Gebouwgebonden buitenruimte: 7,40 m²
Kozijnen: hout (wordt in 2026 vervangen voor kunststof)
Glas: enkelglas (wordt in 2026 vervangen voor HR+++ glas)
Elektra: 3 groepen en 1 aardlekschakelaar
Verwarming: CV-combi ketel, Vaillant Ecotec pure (2023)
Energie label: E

VvE: actief
Aandeel: 82/6952
VvE bijdrage: € 333,52 per maand
KvK: Ja
Opstalverzekering: collectief
MJOP: ja

Opmerkingen:
Prettige ligging.
De ligging van deze woning is bijzonder praktisch. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden winkelcentrum Leyweg en De Stede zich op loopafstand. Ook scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden, waaronder De Uithof, liggen in de directe omgeving.

Liefhebbers van natuur en ontspanning hebben volop keuze. Zo fietst u binnen enkele minuten naar het strand van Kijkduin en zijn ook het Zuiderpark, Meer en Bos, Madestein en Ockenburgh eenvoudig bereikbaar voor een wandeling, sportieve activiteit of ontspannen dag buiten.

Ook qua bereikbaarheid heeft deze locatie veel te bieden. Tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand en met de auto bereikt u snel de A4, A12 en A13. Het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal zijn eveneens goed bereikbaar.

• Conform NEN norm 2580 gemeten;
• Ouderdoms- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van de koopcontract.
• Rick Real Estate werkt met het biedlogboek van “Eerlijk Bieden” (zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen, nadat een bezichtiging heeft plaatsgevonden, te worden uitgebracht via de toegezonden link die u bij ons kantoor op kunt vragen;
“Eerlijk Bieden” is een volledig onafhankelijk keurmerk voor makelaars dat de klant een 100% eerlijk biedproces garandeert.
• Notariskeuze vrij mits in de regio Haaglanden.

Deze woning heeft een eigen website (www.adreshuisnummer.nl);