Herschelstraat 4

Netjes onderhouden benedenwoning op eigen grond met energielabel A
Geniet van de achtertuin op het zuidwesten!!

Wonen aan de Herschelstraat betekent dat je voor de dagelijkse boodschappen gewoon de deur uitloopt, terwijl de rest van Den Haag net zo makkelijk binnen bereik ligt. Het Valkenboskwartier heeft het levendige, afwisselende karakter dat een buurt interessant maakt: winkels en eetgelegenheden in de omgeving, de Weimarstraat voor een omweg die de moeite waard is, en het centrum en het strand goed bereikbaar per fiets of tram. Hier hoef je niet te kiezen tussen het gemak van de stad en een plek met een eigen buurtgevoel.

Indeling:
Vanaf de voortuin stap je binnen in een woning die meer ruimte biedt dan de gevel doet vermoeden. De hal leidt naar de gang met meterkast en een toilet met fonteintje.

Daarna opent zich de woonkamer: een lange, lichte leefruimte met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin.

Aan de voorzijde ligt een aparte kamer met uitzicht op de voortuin. Een fijne plek om te werken, te lezen of gasten te ontvangen. De keuken heeft een verzorgd keukenblok; ook de wasmachine heeft hier een plek gekregen, netjes weggewerkt achter een kastdeur.

Verderop verbindt een tussenhal de woning opnieuw met de achtertuin. Hier bevinden zich ook de badkamer met douche en wastafelmeubel, een tussenkamer en een achterkamer.
Die opeenvolging van ruimtes geeft de woning iets eigens: je ontdekt haar niet in één oogopslag, maar kamer voor kamer.

En dan de achtertuin. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer over in een buitenruimte op het zuidwesten, met plaats om te zitten en de dag buiten af te sluiten.

Fotografie en maatvoering
Voor de woningpresentatie wordt gebruikgemaakt van professionele fotografie waarbij groothoeklenzen kunnen worden ingezet om ruimtes volledig vast te leggen. Dit kan ertoe leiden dat vertrekken op foto’s ruimer ogen dan tijdens een fysieke bezichtiging. De opgegeven maatvoering, plattegronden en uw eigen waarneming tijdens een bezichtiging zijn daarom leidend voor een correcte beoordeling van de woning.

Bijzonderheden:
Energielabel: A
Woonoppervlakte: ca. 72 m²
Plafondhoogte: ca. 2.81 m
Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas combiketel, bouwjaar 2022
Elektra: 8 groepen met 2x A.L.S
Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing
VvE: actief, € 109,65 per maand
75/171 aandeel in de gemeenschap
Gemeentelijk Beschermd stadsgezicht
Eigen grond
Bouwperiode: 1906
Oplevering: in overleg, kan spoedig
Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule)
Notariskeuze voorbehouden aan verkoper
----------------------------------------------------------------------------------------------

Well-maintained ground-floor apartment on freehold land with an A energy rating
Enjoy the southwest-facing rear garden!!

Living on Herschelstraat means everyday shopping is close at hand, while the rest of The Hague is just as easy to reach. Valkenboskwartier has the lively, varied character that makes a neighbourhood interesting: shops and places to eat nearby, Weimarstraat when you feel like taking the scenic route, and the city centre and beach easily reached by bicycle or tram. Here, you can enjoy the convenience of the city and the feeling of belonging to a neighbourhood.

Layout:
From the front garden, you step into a home that offers more space than its façade might suggest. The entrance hall leads to a corridor with the meter cupboard and a toilet with a small washbasin.

The living room then opens up: a long, bright space with double doors at the rear leading to the garden.

At the front is a separate room overlooking the front garden. A pleasant place to work, read or welcome guests. The kitchen has a neat kitchen unit; the washing machine also has its place here, discreetly tucked away behind a cupboard door.

Further along, an inner hall provides another connection to the rear garden. Here you will also find the bathroom with a shower and washbasin unit, a middle room and a rear room.
The sequence of rooms gives the home a character of its own: you discover it room by room, rather than all at once.

And then there is the rear garden. Through the double doors, the living room flows into a southwest-facing outdoor space, with room to sit and spend the end of the day outside.

Photography and measurements
Professional photography is used to present the property. Wide-angle lenses may be used to capture rooms in full, which can make them appear larger in photographs than they do during an in-person viewing. The stated measurements, floor plans and your own observations during a viewing should therefore guide your assessment of the property.

Key details:
Energy rating: A
Living area: approx. 72 m²
Ceiling height: approx. 2.81 m
Heating/hot water: Intergas combination boiler, installed in 2022
Electrical installation: 8 circuits with 2 residual-current devices
Window frames: wooden frames with double glazing
Owners’ association (VvE): active; monthly contribution €109.65
75/171 share in the jointly owned property
Municipally designated conservation area
Freehold land
Built: 1906
Completion: by mutual agreement; early completion possible
Various contractual clauses apply, including an age clause, a materials clause and a non-occupancy clause
Seller reserves the right to choose the notary