Morelstraat 15

English below!

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare (met behoud van originele details, waaronder schouwen, ornamenten en lambrisering) en betaalbare woning? Dan is dit appartement aan de Morelstraat 15 gelegen in de Vruchtenbuurt echt iets voor jou! Het appartement (ca. 75 m2) is voorzien van een ruime, lichte woon-/eetkamer met schuifseparatie (met glas-in-lood!) en grote vaste kasten, luxe en moderne keuken (vernieuwd in 2025) voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap en oven, twee slaapkamers, badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en een toilet. Verder beschikt het over een heerlijk balkon gelegen op het noordwesten. De woning is gelegen op erfpacht grond (canon is eeuwigdurend afgekocht!), wordt verwarmd middels een CV-ketel (Intergas, bouwjaar ca. 2024) en is volledig voorzien van houten kozijnen met enkelglas (energielabel D). De vereniging van eigenaren is actief (1/6e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van €85,-. Absoluut een bezichtiging waard!

Indeling (voor maatvoering, zie plattegrond):

Via een open portiek met de trap naar de 1e verdieping, hal met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. Een woon-/eetkamer met prachtige schouwen en een schuifseparatie (met glas-in-lood!), gesloten luxe en moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, via de keuken en slaapkamer toegang tot het zonnige balkon voorzien van balkonkast, slaapkamer aan achterzijde, tussengelegen badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet, slaapkamer aan voorzijde.

Bijzonderheden:

- Gelegen op erfpacht grond (eeuwigdurend uitgegeven en de canon is eeuwigdurend afgekocht);
- 1/6e aandeel in actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 85,- (KVK inschrijving, collectieve opstalverzekering, jaarlijkse vergadering en reservefonds);
- Portiekwoning, appartement op de 1e verdieping;
- Bouwjaar 1929;
- De Morelstraat 15 ligt in de rustige, groene Vruchtenbuurt in Den Haag, op korte afstand van zowel de Bosjes van Pex als het strand van Scheveningen en Kijkduin. In de directe omgeving heb je ook gezellige winkelstraten waaronder de Fahrenheitstaat en Vlierboomstraat;
- 2 slaapkamers;
- Woonoppervlakte circa 75 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Balkon circa 3 m2 gelegen op het noordwesten;
- Verwarming middels CV-ketel (Intergas, bouwjaar ca. 2024);
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.

English!

Are you looking for a charming, move-in-ready (retaining original details, including mantels, moldings, and wainscoting) and affordable home? Then this apartment at Morelstraat 15, located in the Vruchtenbuurt neighborhood, is perfect for you! The apartment (approx. 75 m²) features a spacious, bright living/dining room with a sliding partition (with stained glass!) and large built-in closets, a luxurious and modern kitchen (renovated in 2025) equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, dishwasher, range hood, and oven, two bedrooms, and a bathroom with a shower cabin, sink, and toilet. It also features a lovely northwest-facing balcony. The home is situated on leasehold land (the ground rent has been paid in full in perpetuity!), is heated by a central heating boiler (Intergas, built ca. 2024), and is fully equipped with wooden window frames with single-pane glass (energy label D). The homeowners’ association is active (1/6 share) with a monthly fee of €85. Definitely worth a visit!

Layout (for dimensions, see floor plan):

Through an open porch with stairs leading to the 1st floor, a hallway with a built-in closet and access to all rooms. A living/dining room with beautiful fireplaces and a sliding partition (with stained glass!), a separate, luxurious, and modern kitchen equipped with various built-in appliances; access through the kitchen and bedroom to the sunny balcony with a balcony closet; a bedroom at the rear; a bathroom in between featuring a shower stall, sink, and toilet; and a bedroom at the front.

Details:

- Located on leasehold land (granted in perpetuity, with the ground rent paid in full in perpetuity);
- 1/6 share in an active homeowners’ association with a monthly contribution of €85 (Chamber of Commerce registration, collective building insurance, annual meeting, and reserve fund);
- Porch-style building, apartment on the 1st floor;
- Built in 1929;
- De Morelstraat 15 is located in the quiet, green Vruchtenbuurt neighborhood in The Hague, a short distance from both the Bosjes van Pex and the beaches of Scheveningen and Kijkduin. In the immediate vicinity, you’ll also find charming shopping streets, including Fahrenheitstaat and Vlierboomstraat;
- 2 bedrooms;
- Living area approximately 75 m²; measured in accordance with measurement standard NEN2580;
- Balcony approximately 3 m², facing northwest;
- Heating via central heating boiler (Intergas, built circa 2024);
- Energy efficiency rating: D;
- Closing date to be determined by mutual agreement;
- Due to the year of construction, the materials and age clauses apply;

This sales description has been compiled with care. However, all text is informational and intended as an invitation to discuss a potential purchase. No rights may be derived from this sales description by third parties against the real estate agent or seller.