Doris Lessinglaan 19

Karaktervolle nieuwbouw met A++++ en twee eigen parkeerplaatsen

Een royale, pas opgeleverde hoekwoning met karakteristieke topgevel, circa 147 m² woonoppervlakte en volop ruimte voor uw eigen woonstijl. Deze woning in Vroondaal staat op een perceel van 225 m² en is voorzien van uitgebreid meerwerk, waaronder een uitbouw van 2,40 meter. Met de keuken, badkamer en verdere afwerking nog naar eigen smaak te realiseren, creëert u hier uw persoonlijke thuis.

Indeling:
Via de entree met trapopgang bereikt u de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer. De brede glazen pui met openslaande deuren zorgt voor veel licht en een prettige verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimte voor een open keuken, met ramen aan zowel de voor- als de zijkant.
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een nog af te werken badkamer. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de hoge kap en de ramen in de topgevels voor een ruimtelijke uitstraling zorgen. De afzonderlijke ruimten bieden diverse mogelijkheden voor werken, hobby’s of logeren.
De achter- en zijtuin kunnen naar eigen wens worden aangelegd. Er is een vrijstaande houten berging van circa 5 m². Bijzonder praktisch zijn de twee parkeerplaatsen direct bij de zij-ingang van de tuin waardoor u vanuit de auto gemakkelijk de woning bereikt. Beide parkeerplaatsen dienen bij de woning te worden afgenomen voor € 15.000 per stuk, aanvullend op de koopsom van de woning.

Comfort en extra’s

De woning beschikt over energielabel A++++, een warmtepomp met koelmogelijkheid, vloerverwarming in de daarvoor voorziene ruimten en balansventilatie met warmteterugwinning. Bovendien is gekozen voor uitgebreid meerwerk:
- Uitbouw van 2,40 meter.
- 12 zonnepanelen.
- Individuele temperatuurregeling (individuele instelling per vertrek)
- Vloerverwarming gehele 2e verdieping.
- Extra warmwatervat van circa 240 liter.
- 12 luxe binnendeuren.
- Op iedere verdieping extra data aansluitingen en stopcontacten aanwezig.
- Open trappen dichtgemaakt en afgewerkt met luxe overzettreden.
- Natuurstenen vensterbanken.
- 3 extra lichtpunten aan de zijgevel.
- Extra buitenkraan.
- Luxere scharnieren en deurbeslag.
- 2 parkeerplaatsen a € 15.000 per stuk.

Wonen in Vroondaal
In Vroondaal woont u tussen karaktervolle architectuur en groen, met Park Madestein en Landgoed Ockenburgh in de omgeving. Ook de duinen en het strand van Kijkduin zijn goed per fiets bereikbaar. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in en rond de wijk; voor boodschappen kunt u onder meer terecht in Loosduinen, Kraayenstein en Waldeck. Via de omliggende uitvalswegen bereikt u de N211.

De belangrijkste kenmerken
- Pas opgeleverde hoekwoning met circa 147 m² woonoppervlakte.
- Perceel van 225 m².
- Twee parkeerplaatsen a € 15.000 per stuk.
- Drie slaapkamers en een veelzijdige tweede verdieping.
- Achter- en zijtuin met berging en zijpoort.
- Twee bijbehorende parkeerplaatsen direct aan de tuiningang.
- Energielabel A++++ en uitgebreid meerwerk.
- Keuken, badkamer en verdere afwerking naar eigen smaak te realiseren.

Kom de ruimte, het licht en de mogelijkheden zelf ervaren. Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging.