Arnhemsestraat 53

LICHT, INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG WONEN IN HET GELIEFDE BELGISCH PARK!

Ben je op zoek naar een verzorgd appartement op een aantrekkelijke locatie in Den Haag, met winkels om de hoek en het strand binnen handbereik? Dan is dit lichte 2-kamerappartement aan de Arnhemsestraat 53 zeker een bezichtiging waard.

Dit appartement van circa 50 m² combineert de karakteristieke uitstraling van een Haagse bovenwoning met het comfort van een gemoderniseerd interieur. Dit appartement van circa 50 m² is in 2020 grondig gemoderniseerd en geïsoleerd. Alle wanden zijn aan de binnenzijde geïsoleerd en ook het plafond is geïsoleerd. In combinatie met de HR-beglazing en het energielabel A biedt de woning een comfortabel binnenklimaat en hedendaags wooncomfort. Een fijne plek voor wie comfortabel, praktisch en energiezuinig wil wonen in het geliefde Belgisch Park.

De Arnhemsestraat ligt in het populaire Belgisch Park, een karakteristieke wijk met een prettige mix van rust, winkels en gezellige horeca.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn praktisch tegenover de woning. In de Gentsestraat en Stevinstraat vind je diverse winkels, cafés en restaurants. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in de directe omgeving. Zin in een wandeling langs zee, een bezoek aan de boulevard of een rondje door de duinen? De kust en het strand van Scheveningen liggen op korte afstand.

Indeling
De entree is op de begane grond en via de trap op de begane grond bereik je de overloop op de 1e verdieping. Hier is de entree van het appartement. Door de entree en hal bereik je de verschillende vertrekken. De ruime woon-/eetkamer van circa 23,8 m² , vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen valt er prettig veel daglicht naar binnen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De aansluitende keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn aanwezig. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt een fijne plek om je terug te trekken. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het toilet bevindt zich separaat in de hal.

De woning is gemoderniseerd en geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR-dubbelglas. De cv-combiketel is in 2023 geplaatst. Hierdoor combineert het appartement de charme van een karakteristiek Haags pand met hedendaags wooncomfort.

Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE, bestaande uit Arnhemsestraat 53, 53A en 55. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 125,- en is inclusief een voorschot voor water. De VvE beschikt onder meer over een reservefonds en een collectieve opstalverzekering. Het dak is in 2026 volledig vernieuwd.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1918;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 50,06 m2;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,00 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 0,00 m2;
- Externe bergruimte: 0,00 m2;
- Bruto vloeroppervlak: 50,06 m2;
- Bruto inhoud woning: 187,49 m3;
- Meetrapport aanwezig in overeenstemming met branche brede meetinstructie;
- Energielabel: A geldig tot 18-07-2030;
- Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer)
- Moderne ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoek radiator;
- Ruime keuken met diverse inbouw apparatuur en wasmachine aansluiting;
- Gehele appartement is kunststof kozijnen voorzien van dubbele HR beglazing;
- De woning wordt verwarmd middels CV Combi ketel Tzerra ACE-Matic 28C welke is geïnstalleerd op 05-12-2023;
- Actieve Vereniging van Eigenaars Arnhemsestraat 53, 53 A en 55 te 's-Gravenhage;
- VvE bijdrage van ca. €125,00 per maand (breukdeel 1/4e aandeel) inclusief voorschot water;
- VvE is ingeschreven bij KvK;
- Collectieve opstalverzekering;
- Complete dak in zijn geheel vernieuwd in 2026;
- Notariskeuze binnen regio Haaglanden voorbehouden aan koper;
- Vastgoed Nederland koopovereenkomst model 2026;
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms-, asbest-, loodclausule en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte;
- In de koopakte zal ook een “niet-zelf bewoond clausule” (verkoper heeft de woning zelf niet bewoond) worden opgenomen;
- Oplevering op korte termijn mogelijk.

Een verzorgd en energiezuinig appartement op een aantrekkelijke locatie, ideaal voor wie graag in Belgisch Park woont en de winkels, het openbaar vervoer en de kust binnen handbereik wil hebben. Benieuwd naar de ruimte, de lichtinval en de mogelijkheden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat dit appartement te bieden heeft.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in branche brede meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.