Nassau Odijckstraat 61

Royaal en licht 3 / 4 kamer appartement op de 1e verdieping van een schitterend klassiek pand met fraaie gevel en vele klassieke elementen. Dit ruime appartement van bijna 100 m2 met energielabel B maakt deel uit van een kleine VVE waar er goed onderhoud is gepleegd, het dak is vernieuwd in oktober 2026, de gevel is gereinigd en gevoegd, kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ en de woning is ook grotendeels voorzien van voorzetwanden met isolatie.

Dit klassieke object op een toplocatie in de Nassaubuurt heeft mooie hoge plafonds met ornamenten, schuif separatie en mooie schouwen. De locatie en het bouwkundige onderhoud zijn goed maar intern dient de woning naar eigen wensen gemoderniseerd te worden. Ter inspiratie hebben we reeds een drietal impressies laten maken die u een voorbeeld geven van mogelijkheden zonder ingrijpende bouwkundige aanpassingen. Zonder muren weg te breken kunt u de woning voorzien van een open woonkeuken en 2 royale slaapkamer zonder m2 in te leveren van de royale woonkamer.

De ligging is zeer gunstig in het Benoordenhout, erg groen en rustig maar uiterst centraal tussen de Denneweg, Bankastraat en de Van Hoytemastraat en nagenoeg op de hoek met de Weissenbruchstraat. Daardoor zijn er tal van winkels, gezellige horeca en openbaar vervoer op loopafstand.

De woning is gelegen op eigen grond en de VVE is actief met onderhoudsplan, ruime reserve en collectieve opstalverzekering.

Indeling:
Entree op de begane grond, trap naar de verdieping, entree appartement, hal met toegang tot de badkamer met douche en toilet, grote vaste kast die bij de badkamer betrokken kan worden om deze te vergroten en vervolgens de bijzonder grote keuken met vaste kasten en opstelplaats CV combiketel.
Royale woonkamer en-suite met aan de achterzijde (waar wij de keuken hebben geplaatst in de impressie) grote raampartijen met fraaie lichtinval.
De woonkamer is voorzien van fraaie ornamenten plafonds, schouwen en schuifseparatie. Aan de voorzijde de grote voorkamer met aansluitend de tweede ruime slaapkamer voorzien van wastafel.

Bijzonderheden:
- Energielabel B
- Dak vernieuwd in oktober 2026, reeds betaald uit de reserve van de VVE.
- Actieve VVE met een bijdrage van circa € 124,- per maand. Er is een MJOP, collectieve opstalverzekering en een ruime reserve. De VVE wordt professioneel beheerd.
- Gelegen op eigen grond
- De keuken en badkamer zijn functioneel doch toe aan modernisering. De artist impressies dienen slechts ter voorbeeld.
- Oplevering in overleg, kan snel.
- Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.