Wouwermanstraat 63

OPEN HUIS – ZATERDAG 24 OKTOBER van 13.00 tot 14.00 uur.
Om drukte te voorkomen verzoeken wij u vriendelijk om u via de website aan te melden voor het OPEN HUIS (knop plan een bezichtiging) zodat wij u tevens kunnen voorzien van de beschikbare documentatie.

ROYALE EN VOLLEDIG VERNIEUWDE 5-KAMER BENEDENWONING VAN MAAR LIEFST 100 M² MET ENERGIELABEL A, 4 (SLAAP)KAMERS, OPEN KEUKEN EN VERZORGDE ACHTERTUIN!

HIGHLIGHTS
• Energielabel A
• Maar liefst 4 (slaap)kamers
• Luxe badkamer en moderne open keuken
• Volledig vernieuwd, luxe en gemoderniseerd – zonder verbouwing direct genieten
• Direct te betrekken

RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
De royale woonkamer voelt dankzij de lichte afwerking en de grote raampartijen heerlijk ruim en licht aan. De leefruimte loopt naadloos door naar de moderne open keuken, waardoor één prettig en open geheel ontstaat. De keuken biedt volop kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

MODERNE BADKAMER EN TOILET
De badkamer is strak en modern uitgevoerd met lichte marmerlook wandtegels en een stijlvolle donkere wastafelcombinatie. De ruime inloopdouche met glazen douchewand maakt het geheel compleet. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl, waardoor de afwerking mooi consequent door de woning is doorgevoerd.

VOLLEDIG GERENOVEERD EN ENERGIEZUINIG
Deze volledig gerenoveerde woning combineert verrassend veel ruimte met modern wooncomfort. De woning beschikt over drie (slaap)kamers en een praktische, separate wasruimte. Vrijwel alle kamers hebben uitzicht over de onlangs aangelegde tuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Zo beschikt de woning over vloerverwarming, HR+++ glas rondom en energielabel A. Daarnaast zorgen de WTW-installatie (warmteterugwinning) en de energiezuinige Ariston Lydos Hybrid warmwaterboiler voor extra comfort en een efficiënt energiegebruik.

Kortom: bent u op zoek naar een luxe, instapklare benedenwoning met verrassend veel ruimte en modern wooncomfort? Dan is deze woning aan de Wouwermanstraat absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1926;
• Erfpacht eeuwigdurend, AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing, canon € 14,61 excl. € 17,- beheerkosten per halfjaar achteraf;
Grondwaarde €3.245,- en huidig geldende canonpercentage 0,9%. Eerstvolgende canon herziening vindt plaats op 01-01-2027;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 100M2;
• Energielabel A, geldig tot 25-04-2034;
• Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR +++ glas;
• Elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
• Vloerverwarming;
• Energiezuinige warmtepompboiler van het merk: Ariston Lydos Hybrid;
• 6 Zonnepanelen;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, € 45,- bijdrage per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2026 €3886,56;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, diverse winkels en scholen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting