Noordwal 2

Noordwal 2 – Charmant 2-kamerappartement met dakterras en prachtig uitzicht in hartje Den Haag!

*For the English text, see below*

Wonen op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Den Haag? Dan is dit sfeervolle 2-kamerappartement aan de Noordwal 2 zeker een bezichtiging waard! Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1909, biedt dit appartement een lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen, een aparte slaapkamer en een heerlijk dakterras van circa 11 m². Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de gracht en de Toussaintkade, met zicht op de Paleistuin en zelfs een torentje van het Vredespaleis in de verte. Met een woonoppervlakte van circa 34 m² is dit een ideale woning voor starters of liefhebbers van het stadsleven die comfortabel willen wonen op een unieke locatie in Den Haag.

Omgeving

De woning is gelegen op een fantastische locatie in het historische centrum van Den Haag, met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek bevindt zich het gezellige Hofkwartier, bekend om zijn sfeervolle straatjes, bijzondere boetiekjes, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Ook de Paleistuin, het Noordeinde en de levendige binnenstad liggen op loopafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn diverse parken en groenvoorzieningen in de omgeving te vinden en ook het strand van Scheveningen is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Dankzij de uitstekende openbaarvervoerverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen zijn ook andere delen van de stad en de regio goed bereikbaar.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1909.

Bij binnenkomst kom je in de sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde van het pand. Dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen beschikt de woonkamer over een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de gracht en de Toussaintkade, met de Paleistuin en het Vredespaleis in de verte. De grote ramen aan de voorzijde kunnen bovendien ver worden geopend, waardoor je op warme dagen heerlijk kunt genieten van de frisse buitenlucht en het levendige stadsbeeld.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de afzonderlijke slaapkamer, die zorgt voor een prettige scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte.

Een absoluut pluspunt van deze woning is het heerlijke dakterras van circa 11 m² aan de achterzijde. Hier kun je midden in het centrum van Den Haag in alle rust genieten van de buitenlucht. Het terras biedt voldoende ruimte voor een gezellige zitplek en vormt daarmee een fijne verlenging van de woonruimte.

Het appartement is praktisch ingedeeld, waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De woning is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt aan de voorzijde over houten kozijnen met dubbele beglazing. Dankzij de sfeervolle uitstraling, efficiënte indeling en unieke ligging vormt dit appartement een aantrekkelijke plek om midden in de stad te wonen.

Kenmerken
• Bouwjaar 1909
• Woonoppervlak 42,5 m2 waarvan 10,7 m2 overig inpandig is volgens de branche brede meetinstructie
• 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer
• Gelegen op de eerste verdieping
• Energielabel E
• Lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen
• Prachtig vrij uitzicht over de gracht en de Toussaintkade
• Uitzicht richting de Paleistuin en het Vredespaleis
• Aparte slaapkamer
• Heerlijk dakterras van 11 m²
• Houten kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde en enkele beglazing aan de achterzijde
• Nette laminaatvloer
• Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2005
• Elektra voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar
• Gelegen op eigen grond
• Actieve Vereniging van Eigenaren
• Maandelijkse VvE-bijdrage volgens aangeleverde gegevens € 64,-
• Collectieve opstalverzekering
• Gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht
• Centrale ligging in het historische centrum van Den Haag
• Op loopafstand van het Hofkwartier, de Paleistuin, winkels, horeca en openbaar vervoer
• Ideaal voor starters en liefhebbers van het stadsleven!

Vraagprijs: € 315.000 (k.k.)

*For the English text, see here*

Noordwal 2 – Charming one-bedroom apartment with rooftop terrace and beautiful views in the heart of The Hague!

Would you like to live in a prime location right in the vibrant city centre of The Hague? Then this charming apartment at Noordwal 2 is definitely worth viewing! Situated on the first floor of a characteristic building dating from 1909, this apartment offers a bright living room with high ceilings and large windows, a separate bedroom and a lovely rooftop terrace of approximately 11 sqm. From the living room, you can enjoy beautiful unobstructed views over the canal and Toussaintkade, overlooking the Palace Garden and even a tower of the Peace Palace in the distance. With approximately 34 sqm of living space, this apartment is an ideal opportunity for first-time buyers or city lovers looking for a comfortable home in a unique location in The Hague.

Location
The apartment is situated in a fantastic location in the historic city centre of The Hague, with all amenities within easy reach. Just around the corner, you will find the charming Hofkwartier, known for its picturesque streets, unique boutiques, cosy cafés and excellent restaurants. The Palace Garden, Noordeinde and the lively shopping streets of the city centre are also within walking distance. For relaxation and outdoor activities, several parks and green spaces can be found nearby, while Scheveningen Beach is easily accessible by bicycle or public transport. Thanks to excellent public transport connections and convenient access to major roads, other parts of the city and surrounding region are also easily accessible.

Layout
The apartment is located on the first floor of a characteristic building dating from 1909.

Upon entering the apartment, you are welcomed into the charming and bright living room at the front of the building. Thanks to its high ceiling and large windows, the living room benefits from plenty of natural daylight and a wonderful sense of space. From the living room, you can enjoy beautiful unobstructed views over the canal and Toussaintkade, with the Palace Garden and Peace Palace visible in the distance. The large windows at the front can also be opened wide, allowing you to enjoy fresh air and the lively city atmosphere on warmer days.

The separate bedroom is situated at the rear of the apartment, creating a pleasant distinction between the living and sleeping areas.

A major highlight of this property is the lovely rooftop terrace of approximately 11 sqm at the rear. Here, you can enjoy peace and fresh air right in the heart of The Hague. The terrace provides enough space for a comfortable seating area, making it a wonderful extension of the living space.

The apartment has a practical layout that makes efficient use of the available space. The property features neat laminate flooring and wooden window frames with double glazing at the front. Thanks to its charming character, efficient layout and unique location, this apartment offers an attractive opportunity to enjoy city living at its best.

Key features
• Year of construction: 1909
• Volume: approximately 145 m³
• 2 rooms, including 1 bedroom
• Located on the first floor
• Energy label E
• Bright living room with high ceilings and large windows
• Beautiful unobstructed views over the canal and Toussaintkade
• Views towards the Palace Garden and Peace Palace
• Separate bedroom
• Lovely rooftop terrace of approximately 11 sqm
• Wooden window frames with double glazing at the front and single glazing at the rear
• Neat laminate flooring
• Intergas central heating boiler, installed in 2005
• Electrical installation with 5 circuits and residual current circuit breaker
• Freehold property
• Active Homeowners' Association (VvE)
• Monthly VvE contribution according to the supplied information: €64
• Collective building insurance
• Located within a nationally protected historic cityscape
• Central location in the historic city centre of The Hague
• Within walking distance of Hofkwartier, the Palace Garden, shops, restaurants and public transport
• Ideal for first-time buyers and city lovers!

Asking price: € 315.000 (buyer's costs)