Loevesteinlaan 895A

LICHTE, GOED ONDERHOUDEN 4-KAMERMAISONNETTE MET VRIJ, GROEN UITZICHT, VEEL LICHTINVAL, EEN BERGING EN TWEE ZONNIGE BALKONS.

De woning beschikt over drie slaapkamers, twee balkons en een praktische indeling en is gelegen op de vijfde en zesde verdieping van een appartementencomplex uit de jaren ’60.
Dankzij de grote raampartijen profiteert de woning van veel natuurlijk licht. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en vormt een fijne centrale leefruimte. Vanuit de woonkamer is één van de balkons bereikbaar, waar u heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht.

De woning beschikt verder over een halfopen keuken, een nette badkamer en drie goed bemeten slaapkamers. Hierdoor is het appartement uitstekend geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie behoefte heeft aan een extra werk-, hobby- of logeerkamer. De praktische verdeling over twee woonlagen zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen.
De woning is gelegen in de levendige wijk Moerwijk, aan de rand van Den Haag. In de directe omgeving vindt u diverse lokale winkels en dagelijkse voorzieningen. Het winkelgebied aan de Betje Wolffstraat en winkelcentrum Leyweg bevinden zich op korte afstand. Ook winkelcentrum In de Bogaard in Rijswijk is eenvoudig per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen richting het centrum van Den Haag en de stations bevinden zich in de omgeving. Met de auto zijn belangrijke uitvalswegen, waaronder de A4, A12 en A13, snel bereikbaar.
Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging aantrekkelijk. Het Zuiderpark en diverse groen- en speelvoorzieningen liggen in de omgeving, terwijl het strand, de boulevard en de duinen binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar zijn.



Indeling
Begane grond – centrale entree
Centrale, afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift. Via de galerij op de vijfde verdieping bereikt u de entree van het appartement.

woonverdieping
U komt binnen in een tochtportaal, gevolgd door een hal met een diepe vaste kast, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt een fraai, vrij uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon, waar u eveneens van dit uitzicht kunt genieten.
De open keuken beschikt over een afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-combiketel.

slaapverdieping
Via de interne trap bereikt u de overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon ligt op het zuidwesten en biedt een fraai, vrij uitzicht.

De keurig onderhouden badkamer is uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van een douche, tweede toilet en compacte wastafel.



Balkon
Op elke verdieping een zonnig balkon met een vrij, groen uitzicht.

Bijzonderheden
- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Documenten en biedingen”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Badkamer: Nette badkamer met wast-meubel, inloopdouche, toilet.
- Berging: praktische bergruimte in de kelderen Gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling aanwezig;
- Electra: Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, nieuwe schakelkast, H&L tariefmeter
- Verwarming: Combiketel bouwjaar 2019
- Isolatie: volledig dubbel glas. Kozijnen en beglazing vervangen aan de achterzijde in 2026 met HR+++ glas
- Staat van onderhoud binnen: Goed
- Staat van onderhoud buiten: Goed
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
- Ligging: Moerwijk, op 15 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
- VvE:
Actieve V.v.E.; bijdrage € 250 p/m,
- Inschrijving KvK: ja
- Jaarlijkse vergadering: ja
- Reservefonds: ja,
- Onderhoudsplan: ja,
- Opstalverzekering: ja
- Grond: Erfpacht, eeuwigdurende obligatoire overeenkomst met canonverplichting van € 266,90,- per halfjaar
- Energieprestatiecertificaat: Label C
- Verkoopcondities:
> Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl, breng een bod uit, eerlijk Bieden
> Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
> Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
> Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
> In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen.
> niet-eigen-gebruik-, “As is”, ouderdoms- en asbest- en loodclausules van toepassing