Vlierboomstraat 638

Ben je op zoek naar een ruim en sfeervol appartement op een toplocatie in de geliefde Vruchtenbuurt? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. Dit praktisch ingedeelde 4-kamerappartement beschikt over circa 79 m² woonoppervlakte, een karakteristieke woonkamer en-suite met glas-in-loodramen, twee slaapkamers en een fijn balkon over de volledige achterzijde. De woning is netjes onderhouden en biedt een goede basis om direct te bewonen, met tegelijkertijd mogelijkheden om de badkamer op termijn helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale woning voor starters, stellen of een klein gezin dat vooral veel waarde hecht aan ruimte, karakter, een praktische indeling en één van de leukste woonomgevingen van Den Haag.

Omgeving:
De locatie is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. De Vlierboomstraat ligt midden in de zeer geliefde en kindvriendelijke Vruchtenbuurt, een gezellige woonwijk met een karakteristieke uitstraling en werkelijk alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige eetgelegenheden. Ook diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en sportverenigingen bevinden zich in de buurt. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen.

Voor ontspanning woon je hier eveneens uitstekend. Binnen korte tijd fiets je richting de Bosjes van Pex, de duinen en het strand. Ook de vernieuwde boulevard van Kijkduin is eenvoudig per fiets bereikbaar. Even uitwaaien op het strand, een wandeling door de duinen of op een zonnige dag een drankje aan zee: vanuit huis ben je er zo.

Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen in de omgeving en bereik je met de auto eenvoudig de belangrijkste uitvalswegen. Een heerlijke woonomgeving waar de gezelligheid van de stad, het groen én het strand mooi samenkomen.

Indeling:
Via het karakteristieke Haagse portiek bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping.

Binnenkomst in de gang met toegang tot de verschillende vertrekken en het separate toilet.

De sfeervolle woonkamer en-suite vormt het hart van de woning. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door de karakteristieke en-suite schuifdeuren en beschikken samen over vier vaste kasten. De fraaie glas-in-loodramen zorgen voor extra sfeer en benadrukken het karakter van de woning. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er bovendien prettig veel daglicht naar binnen.

Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royale eettafel aan de achterzijde. Een heerlijke leefruimte om zelf lekker te ontspannen, maar ook om uitgebreid te tafelen met vrienden of familie.

Vanuit de achterkamer geven openslaande deuren direct toegang tot het balkon. Zet op een zonnige dag de deuren lekker open en binnen en buiten lopen hier vanzelf in elkaar over. Begin hier de dag met een kop koffie of geniet aan het einde van de middag lekker van de zon met een hapje en een drankje.

De separate keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht met diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is netjes en functioneel en biedt alles wat je nodig hebt om lekker te koken.

De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarmee is de indeling flexibel en leent het appartement zich uitstekend voor een stel, klein gezin of iemand die graag een aparte werk- of logeerkamer wil hebben.

De badkamer is functioneel uitgevoerd met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is netjes en prima te gebruiken, maar biedt een toekomstige eigenaar tegelijkertijd de mogelijkheid om deze ruimte op termijn geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 79 m²;
- Bouwjaar: 1935;
- Energielabel C;
- Gelegen op de eerste verdieping;
- Vier kamers, waarvan twee slaapkamers;
- Karakteristieke en ruime woonkamer en-suite;
- Fraaie glas-in-loodramen;
- Praktische indeling;
- Separate keuken met diverse apparatuur;
- Nette en functionele keuken;
- Verzorgde, maar gedateerde badkamer;
- Balkon over vrijwel de volledige achterzijde;
- Balkon nagenoeg gelegen op het zuiden;
- Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar het balkon;
- Dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels eigen Nefit cv-combiketel;
- Gelegen op eigen grond;
- VvE-bijdrage € 143,25 per maand;
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- VvE wordt professioneel beheerd;
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Heb je interesse in deze woning, maar moet je je eigen woning nog verkopen? Bel dan gerust ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.