Elisabeth van Brunswijklaan 8

Heerlijk wonen in een karakteristieke twee-onder-een-kapvilla met de charme van de jaren ’30, gelegen in het geliefde Vroondaal!

Aan de Elisabeth van Brunswijklaan 8 bevindt zich deze bijzonder fraaie, geschakelde twee-onder-een-kapvilla met een statige uitstraling, karakteristieke architectuur en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Deze moderne villa combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu.
Met circa 141 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde), een luxe open keuken, een stijlvolle badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning alles voor comfortabel en royaal wonen. De eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's en de volledig geïsoleerde garage maken het geheel extra aantrekkelijk. Dankzij de warmtepomp, dertien zonnepanelen en het uitzonderlijk gunstige energielabel A++++ is bovendien sprake van een bijzonder energiezuinige woning.

Omgeving
Het geliefde Vroondaal staat bekend om zijn fraaie architectuur, groene lanen en ruim opgezette woonomgeving. Hier geniet u van rust, ruimte en een hoogwaardige woonkwaliteit, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de stad binnen handbereik liggen.

De nabijgelegen natuur- en recreatiegebieden Madestein en Landgoed Ockenburgh bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en ontspannen. Ook het strand en de duinen van Kijkduin, diverse sportverenigingen, winkelcentra en (internationale) scholen bevinden zich op korte afstand.
Een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving voor wie de rust en ruimte van een villawijk wil combineren met het gemak van de stad en de nabijheid van de kust.

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en royale eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's en geeft tevens toegang tot de garage.
Entree, ruime hal met meterkast, warmtepompopstelling, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale woon- en eetkamer met aan de voorzijde de luxe open keuken.
De stijlvolle keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, oven en magnetron.

De sfeervolle, tuingerichte woon- en eetkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter van de woning.

Via de openslaande deuren bereikt u de fraai gelegen achtertuin op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Vanuit de tuin is tevens de volledig geïsoleerde garage bereikbaar, die naast het stallen van een auto ook ruimte biedt voor fietsen en opslag.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, een charmant detail dat perfect aansluit bij de karakteristieke architectuur van deze villa.

De stijlvolle badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte, voorzien van de WTW-ventilatie-unit en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De royale, open zolderverdieping beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en is momenteel ingericht als vierde slaapkamer. Dankzij de uitstekende afmetingen en praktische indelingsmogelijkheden kunnen hier desgewenst twee afzonderlijke slaapkamers worden gerealiseerd, waarmee de woning in totaal over maar liefst vijf slaapkamers kan beschikken.

Uiteraard leent deze verdieping zich ook uitstekend voor een combinatie van slapen, thuiswerken of hobbyruimte.
De gehele woning is afgewerkt met een fraaie, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, hetgeen bijdraagt aan de stijlvolle en verzorgde uitstraling.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke, geschakelde twee-onder-een-kapvilla met fraaie jaren ’30-architectuur;
• Uitzonderlijk gunstig energielabel A++++;
• Warmtepomp in eigendom;
• Dertien zonnepanelen in eigendom;
• Vloerverwarming in de woning;
• WTW-ventilatiesysteem;
• Luxe keuken en badkamer uit 2025;
• Fraaie, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer in de gehele woning;
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
• Volledig geïsoleerde garage, bereikbaar vanuit de tuin en via de oprit;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's;
• Balkon aan de voorzijde;
• Eeuwigdurend recht van erfpacht, grondwaarde € 163.723,14;
• Huidige erfpachtcanon € 1.473,51 per jaar (deels fiscaal aftrekbaar);
• Herziening van de canon per 1 december 2027;
• Volgens de beschikbare informatie geen verhoogd funderingsrisico aanwezig;
• Per direct beschikbaar;
• Verkoopvoorwaarden van toepassing;
• Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze aanbiedingstekst, waaronder de vermelde oppervlakten, afmetingen, indeling, voorzieningen en overige gegevens, geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend ter indicatie en vormt geen aanbod in juridische zin. Geïnteresseerden worden geadviseerd de voor hen relevante informatie zelfstandig te (laten) controleren. Verkoper en verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door beide partijen, met inachtneming van de wettelijke bepalingen.