Rossinilaan 56

GOED ONDERHOUDEN, RUIME MAISONNETTE VAN BIJNA 100 M² MET VEEL LICHTINVAL, EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING, NABIJ STRAND EN STAD.

In de recent opgeknapte wijk Nieuw Waldeck woont u in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein met diverse winkels en supermarkten. Ook openbaar vervoer, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn in de directe omgeving aanwezig. Bovendien ligt het strand van Kijkduin op slechts enkele minuten afstand.

De woning beschikt over 3 slaapkamers en heeft dankzij de hoekligging vele ramen en een prettige lichtinval. De woning is goed onderhouden en daardoor direct te betrekken. Het royale balkon ligt gunstig op de zon en biedt gedurende de hele dag een heerlijke buitenruimte. Ook heeft de woning een eigen berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een bezoekersparkeerplaats aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich een gezamenlijke buitenruimte waar kinderen regelmatig samen spelen. Dit draagt bij aan de gezellige sfeer binnen de VvE, waar naast goed onderhoud ook prettig samenwonen centraal staat.


Indeling
Eerste woonlaag:
Entree met meterkast en toegang tot de lichte woon-/eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met ramen aan twee zijden. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en sluit aan op de halfopen keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het brede balkon, gelegen over de volledige breedte van de woning. Via een tussenhal bereikt u het separate toilet met fontein en de trap naar de tweede woonlaag.

Tweede woonlaag:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte kast met de wasmachineopstelling. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot een tweede, klein balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

De woning beschikt daarnaast over een eigen berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats. Ook is er een bezoekersparkeerplaats aanwezig.


Balkon
Zonnig balkon over de gehele breedte van de woning op de 1e woonlaag en een kleiner balkon, bereikbaar vanuit de linker achterkamer op de 2e woonlaag.

Bijzonderheden
- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat in de bovenbalk een button met de tekst: “documenten en biedingen”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 5 pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron,
- Badkamer: Moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, toilet, wasmachineaansluiting, ribbenradiator
- Berging: berging op de begane grond.
- Verwarming: Combiketel (bouwjaar 2020), gehuurd bij Essent voor € 42,73 per maand. De demontagekosten bedragen € 150.
- Isolatie: Geheel dubbel glas.
- Staat van onderhoud binnen: Goed.
- Staat van onderhoud buiten: Goed, Voorgevel juli 2026, achtergevel 2024 volledig gevoegd. Mechanische ventilatie vervangen 2026. Portiekdeuren geschilderd 2024.
- Parkeermogelijkheden: Goed, de woning heeft een eigen parkeerplek op de begane grond ook is er een bezoekersparkeerplaats aanwezig.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
- Ligging: : Nieuw Waldeck, op 15 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en 5 minuten van het strand.
- Actieve V.v.E.; bijdrage € 301,84 p/m, 124/2939-ste aandeel VvE, nrs. Rossinilaan 6-56
- Grond: De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
- Energieprestatiecertificaat: B
- Verkoopcondities:
> Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
> Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
> Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
> In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen.
> ouderdoms- en asbest- en loodclausules van toepassing