Arnold Spoelplein 71

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 5 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN SENIOREN OPGELET! ENERZIEZUINIG (LABEL B) 2-KAMER APPARTEMENT MET MODERNE OPEN KEUKEN EN ZONNIG BALKON GELEGEN OP DE 10E ETAGE EN PANORAMISCH UITZICHT!

LICHT WONEN MET ZEEZICHT
Zodra u het appartement binnenstapt, vallen het vele licht en het gevoel van ruimte direct op. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken en vormt samen een prettige, eigentijdse leefruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime slaapkamer.

Een echte plus is het woningbrede balkon, waar u heerlijk buiten kunt zitten en van de zon kunt genieten. Vanaf de 10e verdieping heeft u aan beide zijden een prachtig weids uitzicht over Den Haag en omgeving. Aan de galerijzijde kijkt u zelfs richting zee, met in de verte het iconische reuzenrad van Scheveningen.

ENERGZIEZUINIG
Met energielabel B is dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. De ramen zijn in maart 2023 vervangen en voorzien van HR++ glas. Dit zorgt voor een goede isolatie, meer wooncomfort en draagt bij aan een lager energieverbruik. Daarnaast beschikt het appartement over een doorstroomboiler, waardoor warm water efficiënt en naar behoefte wordt geleverd.

WALDECK: CENTRAAL TUSSEN WINKELS, GROEN EN STRAND
De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. U woont hier centraal in Waldeck, met vrijwel alles wat u dagelijks nodig heeft in de directe omgeving. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij Winkelhof Waldeck en winkelcentrum Loosduinen, beide op korte afstand. Het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur, waardoor ook andere delen van Den Haag uitstekend bereikbaar zijn.

Liever naar buiten? Ook dan zit u hier goed. Park Madestein en landgoed Ockenburgh liggen in de nabije omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Diverse sportverenigingen zijn eveneens dichtbij. En misschien wel het mooiste: ook het strand, de duinen en de vernieuwde boulevard van Kijkduin zijn snel bereikbaar.

AFGESLOTEN COMPLEX MET PARKEERTERREIN EN EIGEN BERGING
Het appartement maakt deel uit van een afgesloten complex met een actieve VvE. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een met een slagboom afgesloten parkeerterrein waar bewoners, op basis van beschikbaarheid, kunnen parkeren. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging, direct bereikbaar vanaf straatniveau. Ideaal voor het veilig stallen van fietsen en het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Kortom: een licht en verzorgd appartement met zonnig balkon, vrij uitzicht en een centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, groen én het strand. Absoluut een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1973;
• Erfpacht: Uitgegeven onder de voorwaarden van 1923 verordening 1930, eindigend 31 december 2032, canon: €59,26 incl. beheerkosten per jaar;
Heruitgifte in aanvraag;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 53,4m2;
• Energielabel B, geldig tot 06-10-2036;
• Woningbreed balkon gelegen op het zuidoosten van 5,90m2:
• Berging in de onderbouw toegankelijk vanaf straatzijde;
• Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas uit maart 2023;
• Dak door de VvE geïsoleerd d.m.v. PIR-Platen in 2011;
• Elektra vernieuwd in 2023, 6 groepen, 3 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar + aparte groep doorstroomboiler:
• Blokverwarming;
• Actieve VvE 1/60e aandeel, bijdrage per maand € 205,- (incl. water) excl. € 70,- stookkosten, opgebouwde reserve per 01-01-2026: € 46.851,60
• Parkeren op afgesloten parkeerterrein mogelijk;
• Gratis parkeren in de gehele wijk;
• Gelegen op loopafstand van het strand, openbaar vervoer en winkelcentrum Loosduinen en Waldeck;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde €269.000 ,-;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Overige verkoopcondities zijn vermeld in de Dataroom van Eerlijk Bieden.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting