Jan Bootlaan 46

Jan Bootlaan 46, Den Haag
Instapklare, uitstekend onderhouden en energiezuinige eengezinswoning met voor- en achtertuin, serre, vier slaapkamers, moderne keuken en badkamer, 6 zonnepanelen en energielabel A+!
In de geliefde woonwijk De Lanen ligt deze fraaie tussenwoning uit 2005. De woning is in 2021 op diverse punten gemoderniseerd en biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van ca. 118 m², een royale serre, vier slaapkamers en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar je direct kunt gaan wonen.

Indeling
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping.
De ruime en lichte woonkamer is tuingericht en vormt samen met de serre het gezellige hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De serre, gerealiseerd in 2021, zorgt voor extra leefruimte en biedt het hele jaar door een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de serre stap je in de verzorgde achtertuin en beschikt over een vrijstaande berging en biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2021. De keuken heeft een strak en eigentijds design en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Hier beschik je over volop werk- en bergruimte, ideaal voor iedereen die graag kookt.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel. Op de overloop vind je een tweede toilet.
De tweede verdieping biedt een ruime derde en vierde slaapkamer. Daarnaast vind je hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en extra bergruimte. Vanaf deze verdieping bereik je tevens de zolder voor extra opslag.

Omgeving
De woning is gelegen in De Lanen, één van de meest populaire woongebieden van Leidschenveen. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede straten, vele groenvoorzieningen en kindvriendelijke karakter.
In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Leidschenveen op korte afstand. Ook recreatiemogelijkheden ontbreken niet; verschillende parken, waterpartijen en natuurgebieden bevinden zich in de nabije omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de uitvalswegen A4, A12 en A13 om de hoek zijn steden als Den Haag, Delft, Rotterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen tram- en busverbindingen voor een goede aansluiting op het openbaar vervoer.

Kenmerken
• Bouwjaar 2005
• Woonoppervlakte ca. 118 m²
• Verbouwd in 2021
• Vier slaapkamers
• Vloerverwarming op de begane grond
• Energielabel A+
• 6 zonnepanelen (2026)
• Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een comfortabele, duurzame en instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie? Dan is Jan Bootlaan 46 absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
Jan Bootlaan 46, The Hague
Move-in ready, exceptionally well-maintained, and energy-efficient family home with front and rear gardens, a conservatory, four bedrooms, a modern kitchen and bathroom, six solar panels, and an A+ energy label!

Located in the popular residential area of De Lanen, this attractive mid-terrace home was built in 2005 and extensively modernised in 2021. The property offers an ideal combination of space, comfort, and sustainability. With approximately 118 m² of living space, a spacious conservatory, four bedrooms, and a high-quality finish throughout, this is a home you can move into straight away.

Layout
The well-maintained front garden leads to the entrance of the property. The hallway provides access to the meter cupboard, a modern toilet, and the staircase to the first floor.

The spacious and bright living room overlooks the garden and, together with the conservatory, forms the welcoming heart of the home. Large windows provide an abundance of natural light. Added in 2021, the conservatory creates extra living space and offers a wonderful place to relax throughout the year. From the conservatory, you step into the neatly landscaped rear garden, which features a detached storage shed and plenty of space to enjoy outdoor living.

At the front of the property is the modern open-plan kitchen, renovated in 2021. The kitchen features a sleek, contemporary design and is equipped with various built-in appliances. It offers ample worktop and storage space, making it ideal for those who enjoy cooking.

The ground floor benefits from underfloor heating, contributing to a comfortable living environment.

The first floor comprises two generously sized bedrooms. The modern bathroom, also renovated in 2021, features a walk-in shower and a double washbasin with vanity unit. A separate second toilet is located on the landing.

The second floor offers a spacious third and fourth bedroom. This level also accommodates the washing machine and dryer connections, the central heating system, and additional storage space. From here, you can access the attic, providing even more storage capacity.

Location
The property is situated in De Lanen, one of the most sought-after residential areas of Leidschenveen. The neighbourhood is known for its characteristic architecture, wide streets, abundant green spaces, and family-friendly atmosphere.
In the immediate vicinity, you will find several primary schools, childcare facilities, playgrounds, and sports clubs. For daily shopping, Leidschenveen Shopping Centre is just a short distance away. The area also offers excellent recreational opportunities, with various parks, waterways, and nature reserves nearby.
Accessibility is excellent. With the A4, A12, and A13 motorways close by, cities such as The Hague, Delft, Rotterdam, and Utrecht are easily reached. Tram and bus connections also provide convenient access to public transport.

Features
• Built in 2005
• Living area approximately 118 m²
• Renovated in 2021
• Four bedrooms
• Underfloor heating on the ground floor
• Energy label A+
• 6 solar panels (2026)
• Transferdate in consultation

Are you looking for a comfortable, sustainable, and move-in-ready home in an excellent location? Then Jan Bootlaan 46 is certainly worth a viewing. Here, you can enjoy living in a quiet, green, and pleasant environment with all amenities within easy reach.

No rights can be derived from this advertisement.