Omschrijving

Stap binnen in deze sfeervolle en goed onderhouden 4-kamerwoning op de tweede en tevens hoogste etage van de gezellige Hoefkade. Met circa 86 m² woonoppervlak is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die comfort, een centrale ligging én direct woongenot zoeken.
De buurt en omgeving
• Groen: het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Den Haag, ligt op loopafstand. Ideaal om te wandelen, te sporten of met kinderen naar buiten te gaan.
• Winkelen: de Haagse Markt, supermarkt Lidl en diverse winkels bevinden zich in de directe omgeving.
• Bereikbaarheid: binnen 10 minuten rijden bent u in het bruisende centrum van Den Haag. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar.
• Sfeer: een gezellige, levendige stadsbuurt met veel voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Tweede verdieping (hoogste etage)
• Woonkamer: licht en ruim, met laminaatvloer. Perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen.
• Keuken: L-vormig, met inbouwapparatuur waaronder koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en oven. Vanuit de keuken is het achterbalkon bereikbaar.
• Slaapkamers: drie comfortabele slaapkamers met laminaatvloer, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde.
• Badkamer: netjes en verzorgd.
• Toilet: apart.
• Afwerking: alle muren zijn strak en neutraal wit, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte: circa 86 m²
• Inhoud: 301 m³
• Ligging: tweede verdieping
• Verwarming: CV-ketel Junkers, bouwjaar 2004
• Isolatie: dubbel glas in hardhout kozijnen
• Oplevering: per direct
• Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand
• Erfpacht: Appartementsrecht kadastraal bekend: gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AC, nummer 2552 A-4, Canon: € 299,48 per jaar (ingaand 1 januari 2026), exclusief beheerkosten conform artikel 8.1 van de AB 1986 herz. 1993
• Berekening: grondwaarde € 9.075,00 en canonpercentage 3,3%
• Volgende herziening canonpercentage: 1 januari 2031