Van Ruysbroekstraat 77

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 12 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF GEZINNEN OPGELET! 4-KAMER BENEDENWONING MET MAAR LIEFST DRIE SLAAPKAMERS EN RIANTE ACHTERTUIN MET ACHTEROM!
Op zoek naar een benedenwoning met drie slaapkamers én een heerlijke buitenruimte? Dan is deze woning aan de Van Ruysbroekstraat 77 zeker het bekijken waard. De woning biedt een praktische indeling en is daarnaast volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

EEN ACHTERTUIN WAAR U ÉCHT WAT MEE KUNT
Een van de grote pluspunten van deze benedenwoning is zonder twijfel de riante achtertuin. Hier heeft u volop ruimte voor een grote eettafel, een gezellige zithoek of een fijne speelplek voor de kinderen. Een heerlijke plek om op mooie dagen buiten te eten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden te genieten.

In de tuin bevinden zich bovendien maar liefst twee bergingen. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de praktische achterom zijn de tuin en bergingen gemakkelijk bereikbaar, zonder dat u met de fiets door de woning hoeft.

WONEN IN MOERWIJK
De Van Ruysbroekstraat ligt in de Haagse wijk Moerwijk. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg naar andere delen van Den Haag en de omliggende regio.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST?
Bent u op zoek naar een benedenwoning met drie slaapkamers, een riante achtertuin en een praktische ligging in Den Haag? Dan is deze woning beslist een bezichtiging waard. Maak een afspraak en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Uiteraard kunt u voor meer informatie ook contact opnemen met ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1942;
• Erfpacht eeuwigdurend, De AB 1986 herz. 1993 versie 2008 zijn van toepassing, canon 208,73 excl. 17,- beheerkosten per halfjaar, eerstvolgende herziening canon en canonpercentage vindt plaats op 01-01-2031;
Grondwaarde 12.650,- en huidig geldende canonpercentage is 3,3%;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 65,6 M2;
• Energielabel D, geldig tot 21-08-2028;
• Riante achtertuin met achterom;
• Twee vrijstaande bergingen;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2010;
• Actieve VvE 1/18e aandeel, bijdrage € 100,- per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2025 € 92.173,04;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Overige verkoopcondities zijn vermeld in de Dataroom van Eerlijk Bieden.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting