Kootwijkstraat 40

Begane grond kluswoning aan de Kootwijkstraat 40

Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak en inzicht kunt verbouwen? Dan is Kootwijkstraat 40 wellicht precies wat je zoekt!
Dit appartement op de begane grond beschikt over circa 77 m² woonoppervlakte, een eigen tuin en maar liefst drie slaapkamers. De woning biedt daarmee een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte en de mogelijkheid om een eigen woonwens te realiseren.
De woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden. Dit biedt de nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om de indeling, afwerking en uitstraling geheel naar eigen smaak vorm te geven.
Dit is een interessante kans voor kopers die niet terugdeinzen voor een verbouwing en juist de potentie van een woning willen benutten.

Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de Kootwijkstraat in de Haagse wijk Rustenburg en Oostbroek, in stadsdeel Escamp. Deze woonomgeving kenmerkt zich door karakteristieke bebouwing uit de eerste helft van de twintigste eeuw en een overwegend stedelijk woonkarakter.
De bereikbaarheid is goed. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes met verbindingen richting het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en andere delen van de stad.
Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Via de omliggende doorgaande wegen zijn onder andere de A4, A12 en A13 te bereiken, waardoor ook omliggende steden en werkgebieden goed bereikbaar zijn.

Voorzieningen in de buurt
In de directe omgeving is een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en buurtwinkels. Daarnaast bevinden zich in de omgeving verschillende horecagelegenheden, speciaalzaken en lokale winkelstraten.
Ook aan overige voorzieningen is geen gebrek. In de wijk en directe omgeving zijn diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en medische voorzieningen te vinden.
Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende buurtparken en groenvoorzieningen in de omgeving. Bovendien ligt het centrum van Den Haag op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en uitgaansgelegenheden.

Historie van de buurt
De wijk Rustenburg en Oostbroek kent een rijke geschiedenis die nauw verbonden is met de stedelijke groei van Den Haag in de twintigste eeuw.
Met name in de jaren twintig en dertig werd dit gebied verder ontwikkeld om de groeiende Haagse bevolking van woningen te voorzien. De Kootwijkstraat maakt onderdeel uit van deze historische stadsuitbreiding. De omliggende bebouwing bestaat dan ook grotendeels uit karakteristieke woningen uit deze periode.
De wijk heeft door de jaren heen haar oorspronkelijke stedelijke karakter grotendeels behouden. De combinatie van vooroorlogse architectuur, traditionele winkelstraten en een levendige woonomgeving geeft de buurt een herkenbare Haagse uitstraling.

Toekomst van de buurt
Den Haag blijft investeren in de ontwikkeling en verbetering van bestaande woonwijken. Ook in Rustenburg en Oostbroek wordt aandacht besteed aan de leefbaarheid, verduurzaming en kwaliteit van de openbare ruimte.
Een voorbeeld hiervan is de ontwikkeling rondom de Theresiakerk aan de Apeldoornselaan. Hierbij wordt ingezet op een nieuwe invulling van het kerkgebouw, met ruimte voor maatschappelijke functies en ontmoeting in de wijk.
Daarnaast blijft de gemeente werken aan woningverbetering, vergroening en een aantrekkelijke leefomgeving. De combinatie van de bestaande voorzieningen, de centrale ligging en de aandacht voor wijkontwikkeling maakt dit een interessante woonomgeving voor de toekomst.

Demografie van de buurt
Rustenburg en Oostbroek is een veelzijdige Haagse woonwijk met een gevarieerde bevolkingssamenstelling. De buurt kent een mix van starters, jonge werkenden, gezinnen en oudere bewoners.
De wijk heeft een stedelijk en levendig karakter, waarbij verschillende generaties en achtergronden samenkomen. Door de aanwezigheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen is de omgeving aantrekkelijk voor uiteenlopende huishoudens.
De combinatie van betaalbare woningtypen, een centrale ligging en de aanwezige voorzieningen zorgt ervoor dat de wijk interessant blijft voor zowel starters als doorstromers.

Een woning met mogelijkheden
Kootwijkstraat 40 is bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie.
Ben je handig, heb je twee rechterhanden of zie je het als een uitdaging om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan biedt deze woning een mooie kans.
Met circa 77 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een tuin beschikt de woning over een goede basis voor bijvoorbeeld starters, stellen of kleine gezinnen.
Ook voor kopers die graag zelf de afwerking en indeling bepalen, is dit een interessante mogelijkheid om een woning geheel naar eigen wensen te realiseren.
Kortom: een woning met ruimte, een tuin en volop mogelijkheden. Kom kijken en ontdek zelf de potentie van Kootwijkstraat 40!

Kenmerken:
- Eigen grond
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €100,00
- 1/6de aandeel
- Oplevering direct
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Energielabel D geldig tot 27-10-2036
- Verwarming middels combi Cv-ketel
- Woonoppervlakte ca. 77 m²
- Meetrapport aanwezig conform NEN 2580
- Vanwege het bouwjaar is de ouderdomsclausule / materiaalclausule en niet zelf bewoond clausule van toepassing