Maartensdijklaan 45

Klussers, handige starters en kopers met visie opgelet! Dit is dé kans om jouw eigen droomwoning te realiseren!

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt renoveren en inrichten? Dan biedt deze 3-kamer portiekwoning van circa 73 m² volop mogelijkheden! De woning beschikt over een lichte woonkamer en suite met de originele schuifseparatie, een separate keuken, twee slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. De courante indeling en de aanwezige authentieke elementen vormen een goede basis om de woning geheel naar eigen wens vorm te geven.

De woning verkeert in eenvoudige staat en dient volledig te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning aan de voorzijde voorzien van dubbele beglazing, aan de achterzijde is nog enkele beglazing aanwezig is. De verwarming geschiedt middels gashaarden. Ook de overige voorzieningen en afwerking zijn gedateerd en vragen om modernisering.

Voor kopers die bereid zijn de handen uit de mouwen te steken, biedt dit appartement dan ook een uitstekende mogelijkheid om een eigentijdse en comfortabele woning te realiseren, volledig afgestemd op de eigen woonwensen.

Omgeving:
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Leyenburg. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Het groene Zuiderpark ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en recreëren. Ook zijn er diverse speeltuinen en sportverenigingen in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkelgebieden aan de Leyweg, Dierenselaan en het Almeloplein gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast bevinden het HagaZiekenhuis, ROC Mondriaan en diverse openbaarvervoersverbindingen zich op korte afstand. Ook het centrum van Den Haag is goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer.

Indeling:
Begane grond:
Trap middels open portiek naar eerste etage. 

Eerste etage:
Entree van de woning, hal met meterkast, separaat toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. Woonkamer en suite met originele schuifseparatie en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Slaapkamer I gelegen aan de straatzijde. Tussengelegen separate keuken met eveneens toegang tot het balkon. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, voorzien van een douchekast en toegang tot het balkon.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1939
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 73 m²
- Inhoud ca. 250 m3
- Voorzijde v.v. dubbel glas
- Vier kamers, waarvan twee slaapkamers
- Warm water middels geiser
- Verwarming middels gashaarden
- Energielabel G
- Eigen fietsenberging op straatniveau
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Actieve VvE:
- Maartensdijklaan 37 t/m 47 en Jaarsveldstraat 252 t/m 258
- KvK nummer 27375752
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 100,-
- 1/9e aandeel
- Meerjarenonderhoudsplan is (MJOP) aanwezig
- Collectieve opstalverzekering

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.