Velderwoude 13

Wonen tussen stad en natuur | 155 m² wooncomfort met vrij uitzicht op het groen.

Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden rust. Velderwoude 13 biedt beiden.

Aan de rand van het geliefde De Haverleij staat dit royale herenhuis met bijna 155m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, twee zonnige dakterrassen en een uitzonderlijk vrije ligging aan de achterzijde. Vanuit de leefruimte en het terras kijkt u niet uit op achterburen, maar op een groene buffer van volwassen bomen en natuur. Een uitzicht dat nooit verveelt.
Hier woont u in een architectonisch woongebied dat bekendstaat om zijn rust, ruimte en bijzondere uitstraling, terwijl de binnenstad van 's-Hertogenbosch slechts enkele minuten verwijderd is.

Tip:
Download de interactieve brochure

Indeling
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning.
De ruime hal vormt het centrale ontvangstpunt van de woning en geeft toegang totde meterkast, toiletruimte, berging, badkamer en de slaapvertrekken op deze verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale ouderslaapkamer (1e) met daarnaast de badkamer. Dankzij de grote raampartijen voelt deze ruimte licht en aangenaam aan. De tweede kamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden als slaapkamer (2e),thuiswerkplek, hobbyruimte of praktijk aan huis.
De praktische inpandige berging beschikt over aansluitingen voor de was-apparatuur en biedt daarnaast volop bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich het absolute hart van de woning.

Direct valt op hoeveel licht en ruimte deze verdieping biedt. De royale woonkamer van ruim 50 m² wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan beide zijden en een fraaie parketvloer die direct sfeer toevoegt.
Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met grote schuifpui naar het dakterras. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten. Het uitzicht op het omliggende groen zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en privacy.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer met een moderne open keuken. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en vormt een natuurlijke ontmoetingsplek voor het dagelijkse leven. Deze eetkamer/keuken heeft twee Franse Balkons

Tweede verdieping
De bovenste verdieping is ingericht als comfortabele privéverdieping.

Een van de twee slaapkamers beschikt over directe toegang tot een tweede dakterras. Vanuit hier kijkt u uit op de fraai aangelegde binnenplaats van het kasteel. Een plek waar de ochtend begint met vogelgeluiden in plaats van verkeersdrukte. Op deze verdieping bevindt zich ook de 4e slaapkamer.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer en diverse praktische bergruimtes.


Overige verdiepingen
Berging en twee parkeerplaatsen in de parkeergarage

Balkon
Een van de grootste pluspunten van deze woning zijn de twee ruime dakterrassen.

Het terras aan de woonkamerzijde biedt een heerlijk beschutte plek om te ontspannen met uitzicht op de natuurstrook achter de woning. Het tweede terras op de bovenste verdieping zorgt ervoor dat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en privacy.

Bovendien zijn er twee Franse balkons in de eetkamer/keuken.


Tuin
Fraai aangelegde tuin met paden en hagen.

Bijzonderheden
Het kasteel is in 2025/2026 voorzien van een nieuw dak en dit jaar aan de buitenzijde geheel opnieuw geschilderd. Daarnaast heeft deze kasteelwoning 2 zonweringen en 2 screens.

De Haverleij behoort tot de meest bijzondere woonlocaties van Nederland. De combinatie van moderne kasteelarchitectuur, waterpartijen, natuur, golfbaan e nuitstekende bereikbaarheid maakt dit een woonomgeving die zich onderscheidt van alles daaromheen.

Hier woont u in een rustige, groene omgeving met de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch, winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting A2 en A59 binnen handbereik.

Kenmerken
• Energielabel A
• Woonoppervlakte 155 m²
• Bouwjaar 2001
• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• Twee zonnige dakterrassen
• Vrij uitzicht op groen aan de achterzijde
• Twee inpandige parkeerplaatsen
• Uitstekende bereikbaarheid richting Den Bosch en snelwegen

Ruimte voor het hele gezin. En dat alles in één van de meest onderscheidende woonomgevingen van Nederland.
Velderwoude 13 is een woning waar rust, comfort en architectuur samenkomen. Een plek waar u iedere dag thuiskomt met het gevoel dat u nét even mooier woont dan de rest.