Goudplevier 31

VRIJ WONEN AAN WATER EN GROEN IN ENGELEN
Vrij uitzicht over het water, een groene speelweide voor de deur en een diepe achtertuin met veel privacy. Goudplevier 31 combineert een bijzonder vrije ligging met het comfort van een energiezuinige gezinswoning.

Deze verzorgde erkerwoning in Engelen beschikt over circa 106 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een vernieuwde keuken, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen en energielabel A.

Maar vooral de ligging maakt hier het verschil. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de vijver en het groen. Geen directe overburen, maar ruimte voor je neus. Aan de achterzijde zorgen de diepe, beschutte tuin en openslaande deuren vanuit de keuken juist voor volop privacy en buitenleven.

Een compleet huis op een autoluwe, kindvriendelijke plek in Engelen.

Tip:
Download de interactieve brochure

Indeling
WONEN MET VRIJ UITZICHT
Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is dankzij de karakteristieke erker heerlijk licht. Vanuit de zithoek kijk je vrij uit over het water en de groene speelweide voor de woning. Juist dat open uitzicht geeft de woonkamer een prettige en ruimtelijke sfeer.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met de vernieuwde keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling, biedt volop werk- en bergruimte en vormt samen met het eetgedeelte een fijne leefruimte.

De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Zodra het weer het toelaat, lopen binnen en buiten hier vanzelf in elkaar over.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van circa 12,6 m². Deze kamer beschikt over een direct aangrenzende kleedruimte met vaste kasten, waardoor er een comfortabele slaapverdieping met volop garderoberuimte is ontstaan.

De tweede slaapkamer is circa 9,4 m² groot en ligt aan de achterzijde. Dankzij het groene uitzicht en de goede afmetingen is deze kamer uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, een wastafelmeubel, toilet en praktische kastruimte. Het raam zorgt daarbij voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige en lichte ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of tienerkamer.

Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.


Tuin
DIEPE EN BESCHUTTE ACHTERTUIN
De achtertuin is circa 9,60 meter diep en biedt opvallend veel privacy.

Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, loungehoek en groen. Door de beschutte ligging ontstaat hier een fijne plek om rustig buiten te zitten, terwijl kinderen volop ruimte hebben om te spelen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom.

Bijzonderheden
ENERGIEZUINIG WONEN
Goudplevier 31 beschikt over energielabel A en zonnepanelen. Daarmee combineert de woning een prettige woonomgeving met het comfort van een energiezuinig huis.

Samen met de vloerverwarming op de begane grond is er al veel gedaan aan het wooncomfort en de verduurzaming van de woning.

WONEN IN ENGELEN
Goudplevier 31 ligt op een rustige en autoluwe locatie in Engelen, een geliefd en kindvriendelijk stadsdeel van 's-Hertogenbosch.

Direct voor de woning bevinden zich water, groen en speelruimte. Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar en ook natuurgebied De Diezemond en De Haverleij liggen dichtbij.

Tegelijkertijd zijn de binnenstad van 's-Hertogenbosch en de uitvalswegen richting onder andere A2 en A59 goed bereikbaar.

Hier woon je rustig en groen, zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen van de stad.

BIJZONDERHEDEN
• Vrij uitzicht over water en groene speelweide
• Autoluwe en kindvriendelijke ligging in Engelen
• Circa 106 m² woonoppervlakte
• Drie slaapkamers
• Lichte woonkamer met erker
• Vernieuwde keuken
• Openslaande deuren naar de achtertuin
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Diepe achtertuin van circa 9,60 meter
• Veel privacy in de achtertuin
• Dakkapel op de tweede verdieping
• Vrijstaande stenen berging en achterom
• Zonnepanelen
• Energielabel A
• Goede bereikbaarheid van 's-Hertogenbosch, A2 en A59

Een keuken kun je veranderen en een huis kun je verduurzamen.
Maar vrij uitzicht over water en groen kun je niet toevoegen.
Juist dát maakt Goudplevier 31 een bijzondere plek om thuis te komen.

Nieuwsgierig geworden?
Maak een afspraak en ervaar zelf de rust, het uitzicht en het wooncomfort van Goudplevier 31.