Honingklaverstraat 13

Honingklaverstraat 13, ’s-Hertogenbosch

Op een mooie en rustige locatie in de jonge en geliefde woonwijk Carolus, nabij De Herven, ligt deze bijzonder royale en luxueus afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 191 m². Carolus combineert het prettige karakter van een jonge woonomgeving met een bijzonder centrale ligging in ’s-Hertogenbosch. Zo bevinden diverse basis- en middelbare scholen zich op korte afstand, ligt NS-station ’s-Hertogenbosch Oost op circa één kilometer en zijn ook winkels en overige dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen richting onder andere de A2 en A59 zijn nabij gelegen.

Een heerlijke woonomgeving dus, maar ook de woning zelf heeft bijzonder veel te bieden. Dit indrukwekkende familiehuis combineert ruimte, sfeer en comfort met een uitzonderlijk hoog afwerkings- en voorzieningenniveau. De woning is gebouwd in 2013, tot in detail verzorgd en voorzien van onder meer een prachtige visgraat parketvloer, domotica met geïntegreerde hifi, een sfeervolle gashaard, laagtemperatuurvloerverwarming door de gehele woning, 15 zonnepanelen, een zonneboiler, Aquacell waterontharder en een laadpaal. Voeg daarbij de riante leefruimtes, luxe woonkeuken, twee badkamers, een complete ouderetage en de fraai aangelegde tuin met vrije ligging aan de achterzijde en het is duidelijk: dit is allesbehalve een standaard twee-onder-een-kapwoning.

De ruime oprit aan de voorzijde biedt comfortabel plaats aan twee auto’s en geeft tevens toegang tot de grote inpandige berging. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Zodra u de woonkamer binnenstapt, ervaart u de ruimte en het hoge afwerkingsniveau. De zeer royale L-vormige living is heerlijk licht en stijlvol afgewerkt met een prachtige visgraat parketvloer. De sfeervolle gashaard vormt een mooi middelpunt in de zithoek en zorgt voor extra warmte en ambiance. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een fraaie verbinding met de tuin en laten binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen.

De royale open woonkeuken vormt samen met de woonkamer het kloppend hart van het huis. Hier is volop ruimte om uitgebreid te koken, lang te tafelen en gezellig samen te zijn. De luxe keuken is uitgevoerd met een groot spoeleiland, een gezellige eetbar en een uitgebreid pakket aan hoogwaardige inbouwapparatuur. De royale opzet en fraaie afwerking maken dit niet alleen een bijzonder functionele keuken, maar vooral een plek waar het dagelijks leven zich vanzelfsprekend afspeelt.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

Ook op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte en kwaliteit zich voort. Vanaf de overloop zijn twee bijzonder royale slaapkamers bereikbaar. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig. Wie behoefte heeft aan een extra slaap-, werk- of kinderkamer kan de oorspronkelijke indeling dan ook weer herstellen. De verdiepingen zijn afgewerkt met fraaie massief houten vloeren, waarmee ook hier bewust voor een duurzame en hoogwaardige uitstraling is gekozen.

De moderne badkamer is geheel betegeld en royaal uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte.

En dan de tweede verdieping. Deze is ingericht als een werkelijk fantastische en complete ouderetage en geeft de woning nét dat beetje extra luxe. Hier beschikt u over een bijzonder royale ouderslaapkamer, een eigen kastenruimte én een privébadkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een heerlijke eigen verdieping waar rust, privacy en comfort centraal staan.

Verder bevindt zich hier nog een praktische berging met onder andere de cv-installatie en de zonneboiler.

Ook buiten is veel aandacht besteed aan sfeer en kwaliteit. De fraai aangelegde achtertuin heeft een prettige vrije ligging aan de achterzijde en biedt hierdoor volop privacy. De tuin beschikt over een berging en een mooie overkapping, waardoor u hier ook op minder warme avonden heerlijk beschut buiten kunt zitten. Een fijne buitenruimte die qua verzorging en uitstraling volledig aansluit bij het niveau van de woning.

Dat hoge niveau zit overigens niet alleen in wat u ziet. Juist achter de schermen is deze woning uitzonderlijk compleet uitgevoerd. Zo is het gehele huis voorzien van laagtemperatuurvloerverwarming en beschikt het over een domoticasysteem met geïntegreerde hifi in de plafonds. Een Aquacell waterontharder zorgt voor comfortabel zacht water en met maar liefst 15 zonnepanelen en een zonneboiler met een inhoud van circa 200 liter is ook volop aandacht besteed aan energiezuinig wonen. Voor de elektrische auto is een eigen laadpaal aanwezig. De woning beschikt over energielabel A.

Honingklaverstraat 13 is een huis voor wie nét wat meer zoekt. Meer ruimte, meer comfort, meer kwaliteit en vooral meer woonbeleving. Met 191 m² woonoppervlakte, royale leefruimtes, een luxe woonkeuken, twee badkamers, een complete ouderetage, een vrije achtertuin en een indrukwekkend pakket aan luxe voorzieningen is dit een bijzonder compleet familiehuis op een heerlijke plek in Carolus. Een woning die u eigenlijk pas echt ervaart wanneer u er binnenstapt.