Lugteren 33

TOP AFGEWERKTE, UITGEBOUWDE, INSTAPKLARE EN MODERNE HOEKWONING.
Ben je op zoek naar een instapklare en ruime hoekwoning, welke van alle gemakken en luxe is voorzien? Zoek dan niet verder en kom kijken naar deze prachtige woning op Lugteren 33 te 's-Hertogenbosch (Maaspoort).

De woning is in 2021 uitgebouwd over de gehele breedte, heeft een grote keuken (2021) met kook-/spoeleiland, airco, zonnepanelen, 4 slaapkamers en een in 2023 geheel vernieuwde badkamer.
Met cicra 107 m² woonoppervlakte biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Of je nu jouw eerste woning zoekt, wilt doorgroeien naar een volgende stap of gewoon op zoek bent naar een fijne plek om thuis te komen: je bent bij Lugteren 33 aan het juiste adres!

Indeling
Entreehal met meterkast (gemoderniseerde groepenkast) en in 2021 gemoderniseerde toiletruimte (luxe uitvoering, voorzien van wandcloset, wanden en vloer zijn geheel betegeld).

De woonkamer is over de gehele breedte uitgebouwd (met inbouwverlichting in het plafond van de uitbouw), voorzien van een moderne lichtstraat met elektrisch bedienbare zonnewering in de uitbouw en openslaande tuindeuren.
De vloer is uitgevoerd met een prachtige, moderne, licht-antraciet kleurige tegelvloer (groot formaat tegels) en de wanden voorzien van glad stucwerk afwerking.
De woonkamer is voorzien van een airco-unit.
Een handige trapkast in de woonkamer zorgt voor voldoende opbergruimte.

De prachtige en luxe uitgevoerde keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en een echte eyecatcher!
De keuken is voorzien van een 'in de muur geïntegreerd' keukenblok met veel kasten en laden en een prachtig groot kook-/spoeleiland.
Alle moderne inbouwapparatuur is aanwezig, zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker 100 graden kraan, een grote koelkast, grote vrieskast, combi magnetron/oven, een stoomoven, vaatwasmachine en een wijnklimaatkast.
De keukenapparatuur is van eersteklas merken, zoals Miele, Bora, Siemens, Quooker en Liebherr.

Doordat een deel van de keuken in de zijgevel is uitgebouwd, is de keuken opvallend ruim. Dit effect wordt nog extra versterkt door de erker aan de voorzijde.

De gehele begane grond is in 2021 voorzien van vloerwarming als hoofdverwarming. Je komt hier dus geen radiatoren meer tegen.

1e verdieping
Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van mooie laminaatvloeren.
De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met glad stucwerk wanden; de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een brede dakkapel (ramen met draai-/kiepstanden), voor extra veel ruimte, daglichtinval en ventilatiemogelijkheden. Beide kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit.

Afmetingen slaapkamers:
- circa 3,00 x 3,39/3,83 meter
- circa 3,00 x 3,00 meter
- circa 2,08 x 2,37/2,77 meter.

De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd. Je treft hier aan een ruime inloopdouche (met verzonken goot, thermostaatkraan met regen- en handdouche), een wastafelmeubel met 2 geïntegreerde wastafels met grote anti-condensspiegel (voorzien van verlichting) en een wandcloset. Een elektrische designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer.
De badkamer is heel smaakvol afgewerkt met vloertegels ('dark coffee' kleur) en gedeeltelijk met wandtegels (in de kleuren 'cream' en 'dark coffee') en stucwerk wandafwerking.

2e verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken.
Op de voorzolder, welke deels is voorzien van een (in de slaapkamer doorlopende) dakkapel, kun je de wasmachine en droger plaatsen.
Ook tref je hier de CV-combiketel aan. Achter op de voorzolder is, via een deur afsluitbaar, extra bergruimte beschikbaar.

Vanuit de overloop bereik je de zolderkamer. Deze zolderkamer is geheel afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en o.a. een plafond met inbouwverlichting.
Doordat er een dakkapel is geplaatst (ramen met draai-/kiepstanden), heb je hier voldoende daglichtinval, ventilatiemogelijkheid en natuurlijk ruimte.
Dit is dan ook een fijne 4e slaapkamer of te gebruiken als kantoor of hobbyruimte (afmeting: circa 3,08 x 2,29/2,95 meter).

Achter- en zijtuin
De achtertuin loopt door in de zijtuin en daarmee is de tuin breder (circa 7,18 meter) dan je gebruikelijk zou verwachten.
In de zijtuin is een overkapping gemaakt, waar je diverse spullen droog kunt plaatsen, bijvoorbeeld de fietsen.

De achtertuin is op het zuid-oosten gelegen, dus ideaal voor zonaanbidders, die ook al meteen willen genieten van een ontbijtje in de ochtendzon!
Voor warme dagen is er de elektrisch bedienbare zonneluifel, die dan voor enige verkoeling in de achtertuin zorgt.

Achter in de tuin is de berging en multifunctionele ruimte gelegen; De multifunctionele ruimte werd door de vorige eigenaar als 'bruin café' gebruikt en is voorzien van de benodigde inrichting daarvoor. Natuurlijk kun je deze ruimte ook als extra berging, als hobbyruimte of 'mancave' gebruiken.
Vanuit deze ruimte kun je de (stenen) berging bereiken. Hier heb je voldoende bergruimte om al jouw spullen op te slaan.
Totale oppervlakte berging en hobbyruimte: circa 21 m2.

Voortuin
De woning is voorzien van een verzorgde voortuin, voornamelijk verhard en voorzien van plantenbakken.
Voor de voortuin loopt een voet- en fietspad.

Parkeren
Openbare parkeerplaatsen zijn (nagenoeg) direct voor de woning aanwezig in de doorgaande straat Lugteren.
Voor extra parkeerplaatsen is het op steenworp gelegen Goulmy- en Baarplein beschikbaar.

Bijzonderheden
* zeer luxe en volledig instapklare woning
* over de gehele breedte uitgebouwd in 2021
* beide trappen voorzien van moderne traprenovatie en moderne trapleuningen
* moderne, zeer luxe keuken (2021), met groot kook- en spoeleiland en luxe inbouwapparatuur
* badkamer in 2023 geheel vernieuwd
* rolluiken aanwezig (deels elektrisch bedienbaar)
* airco in woonkamer en ouderslaapkamer
* brede dakkapel op 1e verdieping achterzijde en brede dakkapel op 2e verdieping voorzijde
* 6 moderne zonnepanelen, 440 Wp per paneel, geïnstalleerd in 2024
* goed afgewerkt, u kunt er zo in!
* energielabel: A.


Maatvoering
* woonoppervlakte circa 107 m2
* oppervlakte tuinberging (inclusief hobbyruimte): circa 21 m2
* oppervlakte overkapping naast de woning: circa 7 m2
* perceelsoppervlakte: 188 m2
* inhoud woning circa 372 m3.

Ligging
Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Maasvallei (Maaspoort) in de nabijheid van uitvalswegen.
Op een steenworp afstand treft u aan winkels, sportaccommodaties, doe-het-zelf zaak, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, enz.

Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op loopafstand (zo ongeveer schuin tegenover de woning) gelegen; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, kapsalon en fysiotherapeut. En ook handig: op slechts enkele meters afstand vindt u een Praxis bouwmarkt.

Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden met o.a. 2 grote supermarkten (Jumbo en AH), een Kruidvat, Etos en een HEMA.

De openbaar vervoer verbinding is uitstekend; de bushalte is letterlijk 'om de hoek', met verbindingen van en naar het stadscentrum en het centraal station.
Ook op loopafstand gelegen is het prachtige recreatiegebied Noorderplas met Burgemeester van Zwietenpark.

Deze wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet en de vele groenvoorzieningen en waterpartijen.
Wonen op Maaspoort is wonen in een veelzijdig woongebied: u zult zich er snel thuis voelen!

Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren over de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.