Graafseweg 201

Goed Huys te koop!
Karakteristieke sfeervolle jaren 30-woning. Een kamer en suite woonkamer, openslaande deuren naar de tuin, separate keuken in open verbinding met de woonkamer, drie slaapkamers, een heerlijke voor- en achtertuin en een ruime zolder, Kortom: sfeer en volop ruimte.

De woning ligt in de Graafsebuurt Zuid, nabij het Prins Hendrikpark met de IJzeren vrouw, winkels, scholen en het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. Uitvalswegen en twee NS-stations zijn dichtbij.

Nieuwsgierig geworden? Bel voor het inplannen van uw bezichtiging.

Kom binnen
Zodra u voor de woning staat, proeft u de karakteristieke sfeer al dankzij de charmante gevel. De entree bevindt zich onder een overkapping, waaronder ook de erker mooi tot zijn recht komt. De voordeur met raam is voorzien van een prachtig sierlijk hekwerk. In het voorportaal vindt u ruimte voor de garderobe en de meterkast. Via de tussendeur bereikt u de hal, die toegang biedt tot de trap, het toilet, de praktische trapkast, de keuken en de woonkamer. Een bijzonder detail is de originele Terrazzo vloer, die in het voorportaal, de hal én de keuken bewaard is gebleven en de woning extra karakter geeft.

De keuken bevindt zich in het verlengde van de hal. Een strakke complete keuken met inbouwapparatuur; inductiekookplaat, gemotoriseerde afzuigkap, combi-magnetronoven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Daarnaast is er voldoende ruimte op het werkblad en zijn er opberglades, kastjes onder en boven het aanrecht en een inbouwkast.

De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor beide ruimtes mooi in elkaar overlopen. De eetkamer ademt een klassieke sfeer dankzij de en suite deuren met kleine ruitjes, de sierlijke rand langs het gespoten plafond, het behang en de karakteristieke schouw. Via de openslaande terrasdeuren loopt u zo de tuin in. Op zonnige dagen haalt u buiten als het ware naar binnen en geniet u van een heerlijk ruimtelijk gevoel. De verwarming is hier netjes weggewerkt in een convectorput. Zowel in de voor- als achterkamer ligt een laminaatvloer met houtmotief.

Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer die verlengt wordt door de grote erker aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier is er een heerlijk groen uitzicht op de bomen langs de Graafseweg en het groen in de eigen ruime voortuin. In de woonkamer is een schouw, met de mogelijkheid om hier een houtkachel te plaatsen. Ook hier is het plafond gespoten. De hoge dikke plinten maken de authentieke look compleet.

De slaapverdieping
Op de eerste verdieping loopt de laminaatvloer van de woonkamer stijlvol door op de overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 7 en 12 m². De ruime derde slaapkamer van circa 12 m² ligt aan de achterzijde. De twee grootste slaapkamers beschikken beide over een praktische inbouwkast, ideaal voor extra bergruimte.

De nette badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een hoekbad, een wastafel met spiegel, een badkamermeubel en een decoratieve radiator. Dankzij de shutters kunt u de badkamer afschermen van inkijk door de buren, terwijl er toch daglicht binnenvalt. Achter de deuren bevindt zich de toegang tot het balkon, waar u heerlijk in alle privacy van de zon kunt genieten. Op de gehele eerste verdieping zijn de wanden strak gestuct of behangen en de plafonds spuitwerk.

De zolder
Via een vaste trap komen we op de ruime zolderverdieping. Hier is de mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken. Op de zolder is de standplaats van de wasmachine en de droger en ook van de gehuurde cv-ketel uit 2023. Aan de achterzijde is een dakkapel en aan de voorzijde een dakraam, waardoor het heerlijk licht is op de zolder.

Groene vingers
De woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin, beide met heerlijke zitplekken. In de voortuin zit u beschut achter de haag, met uitzicht op de prachtige Canadese Judasboom die elk seizoen voor sfeer zorgt. De achtertuin heeft een speelse indeling met gezellige zithoekjes en mooie zichtlijnen. Daarnaast zijn er een achterom, stenen berging en kas aanwezig.

Wonen in de Graafsebuurt Zuid
Wonen in de geliefde Graafsebuurt Zuid betekent genieten van een fijne combinatie van groen en stadse gezelligheid. Het Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw liggen vlakbij en ook de sfeervolle Bossche binnenstad is binnen handbereik. Winkels, scholen en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op minder dan een kilometer afstand. Bovendien zijn twee NS-stations en de uitvalswegen snel bereikbaar. Parkeren kan vrij en gemakkelijk direct voor de deur.

Nieuwsgierig naar deze woning? Plan een bezichtiging om dit Goede Huys te komen bekijken.

Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.