Luijbenstraat 22A

Lichtrijk wonen in unieke bovenetage in hartje ’s-Hertogenbosch

Dit huis in het kort:
Unieke karaktervolle zolderetage in monumentaal pand met veel licht, ruimte & privacy
Openslaande deuren naar zonnig dakterras
Gemoedelijke & gezellige straat
Binnenstad & centraal station ’s-Hertogenbosch op loopafstand
Bouwjaar 1898
69 m² gebruiksoppervlakte
Energielabel C

Deze authentieke bovenwoning van is een uniek appartement met een praktische open indeling van de royale & lichte ruimte. Hier woont u in een monumentaal pand met de gezellige binnenstad en het centraal station nabij. Historische sfeer, volop ruimte en hedendaags wooncomfort komen hier samen & geven het gevoel van vrijheid.

In de rustige, recent vernieuwde Luijbenstraat, met een chique uitstraling en het stadsklooster als stille achterbuur is het een fijne plek om thuis te komen. Alles wat de Bossche binnenstad zo gezellig maakt, vindt u om de hoek. De straat is geliefd en heeft een uitstraling die doet denken aan enkele bekende Amsterdamse straten.

Deze authentieke bovenetage bestaat uit één grote ruimte met veel privacy. De verschillende woonfuncties koken, eten, douchen, slapen, zonnig terras zijn op een knusse manier in te delen.

Voor parkeren in de straat en de directe omgeving is via de gemeente een parkeervergunning verkrijgbaar. In de praktijk is er doorgaans voldoende parkeergelegenheid. Voor bezoek is er een digitale bezoekersregeling.

Indeling
De woning ligt in een historisch pand met een portiek en trappen naar de eerste, tweede en derde etage.
Het gebouw bestaat uit vier etages met ieder een eigen ingang of opgang:
Nummer 22: entree via trap en portiek op de eerste etage, gevolgd door een trap naar de eigen voordeur
Nummer 22a: entree via trap en portiek op de eerste etage, gevolgd door trap naar de eigen voordeur en de trap naar de derde etage.

Op de derde etage op nummer 22a vindt u één grote, open woonruimte. De ruimte en het licht vallen direct op. De vele ramen en dakkapellen laten volop daglicht binnen. De originele balken en schuine plafondvlakken in lichte tinten geven de ruimte haar eigen karakter, als zijnde een woonark middenin de stad.

Er is volop plek voor zithoeken, werkhoek en eethoek. De lichte laminaatvloer loopt door het hele appartement en verbindt de verschillende plekken met elkaar.

Het kookeiland met bar vormt het middelpunt van de open keuken. De wasmachine en koelkast zijn in het eiland geïntegreerd. Verder beschikt de keuken over een kookplaat, een combimagnetron en voldoende kastruimte.

De gordijnen maken het eenvoudig om het slaapgedeelte af te scheiden van de woonruimte. Er is een grote inbouwkast met schuifdeuren. Onder de dakkapel vindt u een praktische werkplek.

In de badkamer vindt u een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een apart toilet met hangtoilet en fontein.

Op het zuiden ligt een terras van circa 10 m² met buitenverlichting. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het verrassende uitzicht over de stad.



Bijzonderheden
KENMERKEN
Ook aan het dagelijkse wooncomfort is gedacht:
• HR++ isolatieglas
• Airconditioning
• Energielabel C: Goede warmte- en geluidsisolatie door steenwol in de balklagen
• Eigen Intergas cv-installatie (2013)
• Tussenmeters voor gas, water en elektra te delen met nr 22
• Hardhouten kozijnen, deuren en ramen aan de zij- en achterzijde

Vereniging van Eigenaren
VvE-bijdrage: € 125 per maand

U bent van harte welkom om zelf te komen kijken. Neem de trap naar boven in dit monumentale pand en ervaar de sfeer, het karakter en het wooncomfort in het hart van ’s-Hertogenbosch.

Deze advertentie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.