Flankstraat 9

Ben jij Ready voor een betaalbare woning met drie slaapkamers, praktische bergruimte en een fijne tuin op het zuidwesten? Dan is Flankstraat 9 in Sas van Gent zeker het bekijken waard! Deze karaktervolle tussenwoning uit 1938 beschikt over 95 m² gebruiksoppervlakte (inclusief zolder) en staat op een perceel van 124 m² eigen grond.

De woning heeft een gezellige woonkamer, een afzonderlijke keuken in de aanbouw, een bijkeuken, meerdere bergingen en maar liefst drie slaapkamers. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. Een fijne plek om na het werk nog heerlijk van de zon te genieten!

Flankstraat 9 ligt in een rustige woonwijk nabij het centrum van Sas van Gent. Supermarkten, winkels, scholen, speelvoorzieningen, een huisarts en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving.
Ook de bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting Terneuzen, Zelzate en Gent. In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer biedt een gezellige basis en is voorzien van grote raampartijen met rolluiken. Hier heb je alle ruimte voor een gezellige zithoek, een eettafel en een bureau. Aansluitend bevindt zich de keuken in de aanbouw, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
Verder beschikt de aanbouw over een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en opstelling van de cv-ketel, en een extra berging met tevens toegang tot de tuin.


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. In de praktijk zal de voorste slaapkamer als master bedroom gebruikt worden en de achterste als walk-in closet. De badkamer is namelijk bereikbaar via deze achterste kamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.
Vanuit de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.


Tweede verdieping
Hier bevinden zich een overloop en een derde slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam. Deze verdieping is daarmee uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. Officieel wordt deze ruimte als overig inpandige ruimte gezien, omdat de stahoogte 1,9 meter hoog is. Echter is dit nog te gebruiken als volwaardige verdieping.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een praktische achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met verdieping van circa 13 m², tevens voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Bijzonderheden
• Karaktervolle tussenwoning uit 1938;
• 95 m² aan woonoppervlakte (dit is inclusief de overige ruimte op de tweede verdieping);
• Perceel van 124 m² eigen grond;
• Drie slaapkamers;
• Vaste trap naar de tweede verdieping;
• Praktische bijkeuken en extra bergruimte;
• Achtertuin op het zuidwesten;
• Achterom aanwezig;
• Vrijstaande stenen berging met zolder en elektra;
• Intergas HR-combiketel uit 2024 (huur);
• Gelegen nabij het centrum en diverse voorzieningen;

De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen aangepakt. Zo zijn de gevels in 2020 volledig geïnjecteerd en aan de binnenzijde voorzien van voorzetwanden. In 2021 zijn de boeiboorden vervangen en ook de sloten zijn vernieuwd. De woning wordt verwarmd door een Intergas HR-combiketel uit 2024. Deze ketel wordt gehuurd.
De woning heeft energielabel E en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast zijn er mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen en geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Flankstraat 9!

Zorg dat je Ready bent… deze woning kan zomaar jouw nieuwe thuis worden!

Maak een afspraak voor een bezichtiging! Als het bevalt of je wilt al voor de bezichtiging meer informatie, dan kan je het volgende doen: Via de rode knop ‘breng een bod uit’ op de website van Ready Vastgoed komt u terecht in ons eerlijk bieden platform. Hier kunt u eerst alle aanvullende documentatie inzien en heeft u interesse, dan kunt u ook hier eenvoudig en op een eerlijke manier een bod uitbrengen.