Lijsterbesstraat 18

Op een prachtige en rustige locatie in de groene wijk Groeneweg staat deze ruime en uitstekend onderhouden woning, direct gelegen aan het water en met vrij uitzicht richting het park. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en biedt met een woonoppervlakte van circa 145 m², vijf slaapkamers, een werkkamer en een royale garage volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij de vele verbeteringen, waaronder vloerverwarming, zonnepanelen, een hybride warmtepomp en moderne keuken, is dit een woning die u zonder grote werkzaamheden direct kunt betrekken.

Bij binnenkomst wordt de ruime en lichte sfeer direct zichtbaar. De hal beschikt over een modern toilet (2021) en geeft toegang tot de woonkamer en de verdiepingen. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker, een diepe doorkijk richting de straat en een gezellige houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met de moderne keuken uit 2021 van Van Slageren. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft dankzij de schuifpui een directe verbinding met de tuin. De woonkamer beschikt over een mooie landelijke eikenhouten vloer van Prestige. De verschillende plankbreedtes maken de vloer nóg mooier. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en toegang tot de verlengde garage van circa 9,8 x 3,5 meter. De begane grond is, op de garage na, in 2021 voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer (2015). De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel en is eveneens voorzien van vloerverwarming.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een aparte werkkamer of kantoor en praktische bergruimte. Dankzij de twee dakkapellen uit 2019 is hier extra ruimte en licht gecreëerd. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien voor verkoeling in de zomer en kan ook worden gebruikt voor extra verwarming.

De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is gelegen op het oosten, grenst direct aan het water en biedt fraai uitzicht op het achterliggende park. Door de ligging ervaart u hier veel privacy. De tuin beschikt over een terras, gazon en een sfeervolle veranda aan het water, waardoor u optimaal kunt genieten van de rust en het buitenleven.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid. De cv-ketel en hybride warmtepomp zijn beide uit 2022, de spouwmuren zijn in 2016 geïsoleerd en in 2021 zijn Thonzon-vloerisolatie en 16 zonnepanelen aangebracht. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s.

De wijk Groeneweg kenmerkt zich door haar rustige, groene en kindvriendelijke karakter, met volop speeltuinen en wandelmogelijkheden. Basisscholen en diverse voorzieningen, waaronder het centrum, bevinden zich op loopafstand.

Een ruime, complete en gemoderniseerde woning op een bijzondere plek aan het water. Hier hoeft u alleen nog maar uw verhuisdozen uit te pakken!

Richtprijs € 680.000,-- k.k.

Aanvaarding februari 2027