Dwarsstraat 41

Wordt dit Jouw Nieuw Begin?
In het hart van de gezellige Gorzen staat deze charmante hoekwoning klaar voor een nieuwe bewoner. Een huis met karakter, licht en een fijne sfeer — precies wat je zoekt wanneer je comfortabel wilt wonen in een levendige buurt.
De hoekligging zorgt voor extra lichtinval en een verrassend ruim gevoel. Verder is de benedenverdieping goed opgezet met een open keuken incl. inbouwapparatuur.
De slaapkamers en de badkamer zijn op de eerste verdieping aanwezig. Binnen én buiten is de woning recent volledig geschilderd, waardoor alles fris, strak en instapklaar aanvoelt.

De Gorzen staat bekend om de arbeiderswoningen in leuke straatjes, buurtwinkels en de nabijheid van de Maasboulevard. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij alle voorzieningen.
Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden woning op een heerlijke plek — perfect voor wie zoekt naar comfort, karakter en een frisse start.


Indeling

Begane grond
De hal biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, ca. 25m² groot. De keuken is voorzien van een wandopstelling met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, o.a. koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Via de wenteltrap kom je op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer.
De slaapkamer zijn ca. 7 en 10 m² groot. De kleine slaapkamer is voorzien van een dakraam en een vaste kast. De hoofdslaapkamer is vergroot door een dakkapel en beschikt over een kastopstelling.
De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en de wasmachine-/ droger opstelling.
De meterkast en de cv-combiketel is aanwezig in het trapgat.


Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de plattegronden.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 1900
- Energielabel E, echter de gehele woning beschikt over muur- en vloerisolatie. Dit is echter niet meegenomen in het energielabel.
- Funderingsrapport aanwezig, laag risico
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Schilderwerk intern en extern juni 2026
- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel, Nefit 2018 (huur 35,- per maand)
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering kan per direct


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.