Dr. Poelsstraat 7

INSTAPKLAAR EN UITGEBOUWD! In het geliefde Schinnen, op korte afstand van een supermarkt, basisschool, sportaccommodaties en de prachtige natuurgebieden Wolfhagen en Terborgh, ligt deze instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. De woning combineert een royale leefruimte met modern wooncomfort en beschikt onder andere over een luxe keuken uit 2021, 3 slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, een privacyvolle achtertuin op het zuidoosten, 15 zonnepanelen (eigendom), kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een multifunctionele hobby-/werkruimte.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 5,5m²).

Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin met een lange oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. Entree/hal met moderne meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De uitgebouwde en royale living van circa 48m², inclusief keuken, vormt het hart van de woning. De ruimte is voorzien van airconditioning, een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en een lichtkoepel, waardoor een prettige en lichte leefruimte is ontstaan. De luxe keuken, geplaatst in 2021, beschikt over een granieten werkblad en een praktisch kookeiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-/stoomoven en een grote koelkast. Via de dubbele schuifpui, vernieuwd in 2023, is de achtertuin bereikbaar. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een royaal terras, een zij-ingang en biedt dankzij de gunstige ligging veel privacy. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctionele hobby-/werkruimte van circa 18m². Deze ruimte beschikt over witgoedaansluitingen, een tegelvloer, kunststof kozijnen en dakisolatie en is daarmee uitstekend geschikt als werk-, hobby- of bergruimte.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 14m²) is voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 is circa 10m² groot. De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 7m²) beschikt over een vaste wastafel in een badmeubel, hoekbad, douchecabine en daglichttoetreding. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat, geheel betegeld toilet met wandcloset en vaste wastafel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De overloop beschikt over praktische bergkasten, waarvan één is voorzien van de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom). Slaapkamer 3 (ca. 11 m²) beschikt over een dakkapel en biedt daarmee een fijne extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
* Instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning
* Royale living van circa 48m², inclusief keuken
* Luxe keuken uit 2021
* Multifunctionele hobby-/werkruimte van circa 18m²
* Privacyvolle achtertuin op het zuidoosten
* 15 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2019)
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Horren aanwezig
* Airconditioning in de living en slaapkamer
* Begane grond voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming
* Eerste en tweede verdieping grotendeels voorzien van laminaatvloeren
* Lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
* Gelegen nabij supermarkt, basisschool, sportaccommodaties en natuurgebieden

Kortom: een comfortabele, instapklare en uitgebouwde woning met volop leefruimte, praktische extra’s en een fijne ligging in Schinnen. Benieuwd naar de ruimte, afwerking en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Plan dan een bezichtiging en ervaar het zelf!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.