Broekstraat 28

ENERGIELABEL A EN INSTAPKLAAR! In de kern van het sfeervolle kerkdorp Schinveld, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (o.a. school, bosgebied, winkels) en uitvalswegen (o.a. Buitenring) ligt deze vrijstaande en uitgebouwde woning met o.a. 4 slaapkamers, moderne keuken (2023) en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. De woning beschikt onder meer over 17 zonnepanelen, 4 airco's, grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een vernieuwd dak met isolatie (2023).

Indeling

Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 3,96m x 2,66m) en provisiekelder 2 (ca. 2,95m x 2,66m) met opstelplaats cv-installatie (eigendom/2011).

Begane grond: Onderhoudsvrije voortuin. Dubbele oprit met veel parkeergelegenheid. Entree/hal met o.a. toiletruimte en vernieuwde meterkast. De L-vormige woonkamer (ca. 34m²) geniet van veel lichtinval en airconditioning. De aanbouwkeuken (ca. 28m²) beschikt over een airconditioning, moderne keukenopstelling met de navolgende apparatuur (Siemens): vaatwasser (2026), Bora inductie-kookplaat/ingebouwde afzuiging, heteluchtoven, magnetron en keukenboiler. Aansluitend bevindt zich de wasruimte (ca. 2,67m x 1,63m) met de witgoedaansluitingen en tweede cv-installatie (eigendom/2017). De volledig betegelde en luxe badkamer (ca. 3,62m x 2,63m) is voorzien van een hoekbad (v.v. jets), ruime inloopdouche, vaste wastafel in badmeubel, designradiator en lichtkoepel (elektrisch bedienbaar). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met terras (deels overdekt), zij-ingang, gazon en borders met aanplant. De tuin is op het zuidoosten gelegen en biedt voldoende privacy.

Eerste verdieping: Overloop met o.a. ruime toiletruimte v.v. wandcloset en vaste wastafel. Slaapkamer 1 (ca. 12m²) met airconditioning en muurkast, slaapkamer 2 (ca. 14m²) met airconditioning en muurkast en slaapkamer 3 (ca. 8m²) met muurkast.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De overloop biedt praktische bergruimte. De vierde slaapkamer van circa 11m² is voorzien van veel daglicht en biedt daarmee een volwaardige en veelzijdige extra leefruimte.

Bijzonderheden:
* In de kern van het sfeervolle kerkdorp Schinveld, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (o.a. school, bosgebied, winkels) en uitvalswegen (o.a. Buitenring) gelegen
* Energielabel A!
* 17 zonnepanelen (eigendom/2017)
* 4 airco's (2023)
* Grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
* Rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar
* Vernieuwd dak met nieuwe dakpannen, dakgoten, dakvensters, boeiboorden en isolatie (2023)
* De EPDM-dakbedekking, inclusief de isolatie van de aanbouw, is in 2020 volledig vernieuwd
* Begane grond geheel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming
* Eerste en tweede verdieping geheel voorzien van laminaatvloeren

Kortom: een instapklare en vrijstaande woning op een aantrekkelijke locatie nabij voorzieningen en groen. Maak snel een afspraak!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.